Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung nähe Alte Donau
1210 Wien
Sonnige 2‑Zimmer‑Wohnung nähe Alte Donau
1210 Wien
Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit optimaler Infrastruktur und Nähe zur Alten Donau
Die leicht renovierungsbedürftige, aber sonst gut gepflegte und durchdacht geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Stock besticht durch ihre helle Raumaufteilung, ihre ausgezeichnete Lage, sowie die sowohl straßen- als auch hofseitige Ausrichtung. Der begrünte Innenhof des Hauses, sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre.
Hinweis: Die Wohnung ist nicht barrierefrei, da im Haus kein Lift vorhanden ist.
Räumlichkeiten & Ausstattung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Getrenntes Bad und WC
- Kleine abgetrennte Küche (nachträglich errichtet)
- Abstellbereich
- Kellerabteil vorhanden
- Wohnung straßen- und hofseitig ausgerichtet
- Gepflegter begrünter Innenhof zur Mitbenutzung
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch bestens angebundene Lage suchen.
Lage & Infrastruktur
Die Adresse Donaufelderstraße 59, Stiege 1, Top 12 liegt im beliebten Bezirk Floridsdorf und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine sehr gute Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinien 25, 26 und 27
Die Anbindung an die Wiener U‑Bahn ist ebenfalls gegeben:
- U1 (z. B. Station „Kagraner Platz“ oder „Alte Donau“)
- Die U6 ist über den nahegelegenen Verkehrsknoten Floridsdorf erreichbar (Verbindungslinien führen dahin; U6‑Fahrplan bestätigt die Linie bis Floridsdorf)
Nahversorgung & Freizeit
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Lokale, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Freizeit- und Erholungsgebieten:
- Alte Donau – eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens
- Joseph‑Samuel‑Bloch‑Park
- André‑Heller‑Park
- Tennisanlage Donaufeld
- Fußballplatz des SR Donaufeld
Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht die Lage besonders lebenswert.
Zusammenfassung
Diese gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch:
- optimale Raumaufteilung
- getrennte Sanitärräume
- hof- und straßenseitige Ausrichtung
- sehr gute Öffi‑Anbindung (25, 26, 27, U1, Nähe U6)
- Nähe zur Alten Donau
- große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten
- gepflegten begrünten Innenhof
Ein ideales Zuhause für alle, die eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Anm.: nicht Barrierefrei (kein Lift)
Kontakt
Mag. Johannes KRETSCHY
Tel: +43 676 81418086
E‑Mail: kretschy@raiffeisen-immobilien.at
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 194.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 149,84 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 85,43 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 0,62 € exkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 235,27 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 194.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus: Supermärkte wie Lidl und Billa Plus sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien kann die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut bezeichnet werden. Weiters befindet sich die U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf) ca. 8 Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
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