Ordination-/ Praxis- od. Büronutzung im Ärztezentrum Leopoldau
1210 Wien
Ordination-/ Praxis- od. Büronutzung im Ärztezentrum Leopoldau
1210 Wien
Etablierte Ordination im renommierten Ärztezentrum MED21 Leopoldau!
Diese barrierefreie Praxis- bzw. Büroeinheit mit knapp 100 m² Nutzfläche überzeugt durch sieben flexibel nutzbare Räume, einen Empfangs- und Wartebereich sowie einen eigenen KFZ Stellplatz. Die bisher als Wahlarztpraxis geführte Ordination wird aufgrund des Pensionsantritts des bisherigen Arztes übergeben und bietet die ideale Gelegenheit, einen bestens eingeführten Gesundheitsstandort sofort zu übernehmen. Neugierig geworden? Senden Sie uns Ihre Anfrage – gerne übermitteln wir Ihnen die ausführliche Objektbeschreibung mit sämtlichen Informationen sowie vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Exposé wurde mit KI-Unterstützung erstellt.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 424.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 295,26 € inkl. 20% USt. | |
| Reparaturrücklage | 162,52 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 275,06 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 732,84 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 424.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 75.640,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 30.07.2026 | |
| Weitere Kosten | ||
| Kaltwasser (Monatlich) | 14,40 € inkl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Großfeldsiedlung. Das dicht besiedelte Wohnumfeld von Leopoldau und der Großfeldsiedlung bietet ein großes potenzielles Einzugsgebiet und damit sehr gute Voraussetzungen für medizinische, therapeutische und beratende Dienstleistungen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende öffentliche Erreichbarkeit. Die U1-Station Großfeldsiedlung liegt nach den vorliegenden Angaben nur rund 430 Meter entfernt, die U1-Station Aderklaaer Straße rund 580 Meter. Über die U1 bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Kagran, zur Alten Donau, nach Kaisermühlen-VIC, zum Praterstern, in die Wiener Innenstadt sowie zum Wiener Hauptbahnhof.
Ergänzend befinden sich die Buslinie 28A in rund 160 Metern sowie die Linie 29B in rund 250 Metern Entfernung. Damit ist die Praxis sowohl für Patientinnen und Patienten aus dem direkten Umfeld als auch aus anderen Teilen Wiens bequem erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort über die Wagramer Straße und die Julius Ficker-Straße gut angebunden. Die vorhandenen Zufahrts- und Parkmöglichkeiten erleichtern insbesondere Personen mit eingeschränkter Mobilität, älteren Patientinnen und Patienten sowie Familien mit Kindern den Besuch. Zusätzlich steht der eigene Stellplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die Kombination aus großem Einzugsgebiet, U-Bahn-Nähe, Busanbindung, guter Erreichbarkeit mit dem Auto und dem bestehenden medizinischen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Chirurgie und Endoskopie
- < 500m Diätologin
- < 500m Kinder- und Jugendheilkunde
- < 500m Hautärztin
- < 500m Internist
- < 500m Radiologie und bildgebende Diagnostik - Röntgen Wien Nord
- < 500m Frauenheilkunde
- < 500m Psychotherapie
- < 500m Neurochirurgie
- < 500m Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde
- < 500m Reise- und Tauchmedizin
- < 500m Apotheke 21
Sonstiges
- < 500m Salon 21 - Hand- und Fußpflege
Einkauf
- < 500m Merkur Markt
Verkehrsanbindung
- < 500m Grossfeldzentrum
Ihr Betreuer
