NordGlück - Vernetzt. Gesellig. Klimaschonend.
1210 Wien
NordGlück – Wohnen mit Lebensqualität in Floridsdorf
Das Wohnprojekt NordGlück in Wien Floridsdorf bietet 144 moderne Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf Wohnflächen zwischen 50 und 103 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und Natur.
Die Lage überzeugt durch eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind Innenstadt und Erholungsgebiete wie die Donauinsel schnell erreichbar.
Ein durchdachtes Energiekonzept sorgt für ein angenehmes Raumklima: Die geothermische Wärmepumpe mit Betonkernaktivierung ermöglicht nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen ohne klassische Heizkörper.
Neben der umweltfreundlichen Bauweise punktet das Projekt mit Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fitnessraum, einer Waschküche und einem Fahrradraum.
NordGlück steht für modernes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil.
Ihr Betreuer
Einheiten
| Nummer | Fläche | Zimmer | Preis | |
|---|---|---|---|---|
| Top 56, Stiege 2 | 93,38 m² | 3 | 625.320,00 € | Anfrage |
| Top 4, Stiege 1 | 86,56 m² | 4 | 481.535,00 € | Anfrage |
| Top 29, Stiege 1 | 93,27 m² | 4 | 479.000,00 € | Anfrage |
| Top 65, Stiege 1 | 70,71 m² | 3 | 393.000,00 € | Anfrage |
| Top 3, Stiege 2 | 68,69 m² | 3 | 388.895,00 € | Anfrage |
| Top 7, Stiege 1 | 77,72 m² | 3 | 381.000,00 € | Anfrage |
| Top 21, Stiege 1 | 68,39 m² | 3 | 345.000,00 € | Anfrage |
| Top 45, Stiege 1 | 83,03 m² | 3 | 419.000,00 € | Anfrage |
| Top 46, Stiege 1 | 58,90 m² | 2 | 299.000,00 € | Anfrage |
| Top 51, Stiege 2 | 103,17 m² | 4 | 648.000,00 € | Anfrage |
| Top 52, Stiege 2 | 81,93 m² | 3 | 513.000,00 € | Anfrage |
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
- großzügiger Gemeinschaftsraum: Der Gemeinschaftsraum mit Küche ist ideal für Treffen und gemeinsame Pausen mit Nachbarn und Freunden.
- Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia, die frische Luft, Erholung und mehr Lebensqualität bieten.
- Raumklima: Durch die Betonkernaktivierung bleibt das Raumklima stets angenehm - effizient, nachhaltig und das ganze Jahr über optimal temperiert.
- Kinderwagenraum: Der Kinderwagenraum bietet einen sicheren und praktischen Stauraum für Kinderwagen.
- Einlagerungsräume: Die Abstellräume bieten sicheren und praktischen Platz für Saisonartikel oder persönliche Gegenstände.
- Tiefgarage: Die Tiefgarage bietet bequeme Besucherparkplätze und E-Ladestationen, perfekt für nachhaltige Mobilität und stressfreies Parken für Gäste und Bewohner.
Kosten und finanzielle Informationen
| Gesamtkosten | ||
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.8% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Die monatlichen Kosten setzen sich aus:
- den Betriebskosten
- den Betriebskosten für den Einlagerungsraum
- der Reparaturrücklage
- und dem Hausverwaltungs-Honorar
zusammen.
Für den Einlagerungsraum werden Betriebskosten von 2,40 € brutto monatlich verrechnet.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Wohnbauprojekt befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der am schnellsten wachsenden Bezirke der Stadt. Die Gegend verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr:
- Der Bahnhof Wien Jedlersdorf (R3, R, REX3, S3, S4, S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
- Die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B sorgen für zusätzliche Mobilität.
Auto & Rad:
- Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Bezirke und das Umland.
- Fahrradwege führen entlang des Marchfeldkanals und zur Donauinsel, ideal für umweltfreundliche Mobilität.
Infrastruktur & Nahversorgung:
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und das Shopping Center Nord (SCN) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Bildung & Betreuung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren bieten eine gute medizinische Versorgung.
Freizeit & Erholung:
- Die Donauinsel sowie der Marchfeldkanal bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.
- Mehrere Heurige in Jedlersdorf, Stammersdorf und Strebersdorf laden zu geselligen Abenden ein.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Städtische Kindergärten
Verkehrsanbindung
- < 1km Bahnhof Jedlersdorf
- Bahnhof Floridsdorf
Gesundheit
- Klinik Floridsdorf
Einkauf
- < 1km Supermarkt
- Shopping Center Nord
Kultur & Freizeit
- < 500m Denglerpark
Ihr Betreuer
