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Balkon und Terrassen Maisonette in Wien Strebersdorf - mit herrlichem Ausblick inkl. Garagenstellplatz

1210 Wien

Eine perfekt angelegte 4-Zimmer Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rd. 73m² (Gesamtfläche rd. 89m²) bietet auf zwei Ebenen eine Freifläche von insgesamt 17m², in hochwertiger Ausstattung. Durch eine ausgewogene Raumaufteilung und Freiflächen zu jeder Etage und dem Blick in Richtung des Bisambergs auf einen weitläufigen Garten, wird eine ansprechende Wohnatmosphäre geboten.


Die Maisonettewohnung eines jungen und modernen Hauses erstreckt sich auf 2 Ebenen. Die 1. Ebene des Eingangsbereichs teilt sich in eine Wohnfläche von rd. 29 m² inkl. Nebenräume, der Ausgang auf eine Freifläche von 7,41 m² von der Wohnküche schafft ein behagliches Raumklima. Große Fensterflächen spenden einen weitläufigen Ausblick.


Die 2. Ebene des Obergeschosses umfasst eine Fläche von rd. 45 m² und bietet 3 Zimmer in ausgewogenen Größen mit 9,5 m², 12,5 m² und 13 m² sowie ein geräumiges Bad in heller Erscheinung mit Oberlichtenfenster. Das Bad ist mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Durch eine zentrale Begehbarkeit und gute Raumanordnung ist die Zimmeraufteilung vorteilhaft angelegt. Der Ausgang zur Freifläche des zweiten Geschosses erfolgt über das größte Zimmer und bietet eine Terrasse von 9,73 m². Der Ausblick der Freiflächen erfolgt auf den weitläufigen Garten der Wohnanlage sowie des sehr nahe gelegenen Bisambergs. Die Ausstattung des Hauses und ebenso der Wohnung haben einiges zu bieten.


Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist im Kaufpreis enthalten.


Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung auf Basis von Erdgas und einer Dachflächen-Solaranlage - mit einer Absorberfläche von ca. 40m². Die Böden sind mit hochqualitativem Eiche-Parkett mit starker Nutzschicht ausgelegt. Die Sanitärbereiche sind in geschmackvollem Feinsteinzeug verfliest. Die Wohnung wurde ausgesprochen pfleglich behandelt und bietet mit einer voll eingerichteten Einbauküche eine bezugsfertige Ausstattung. Die Dachflächenfenster werden durch elektrische Aussenjalousien ferngesteuert.


Die Wohnhausanlage umfasst 15 Wohneinheiten, wurde 2014 neu errichtet und zeigt sich in einem sehr gepflegtem Zustand.


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zur allgemeinen Nutzung stehen hofseitig ein begrünter Garten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Maisonette / Geschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2014
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Gas, Zentralheizung: Solar
Stellplätze
Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
24.07.2022
Gültig bis
23.07.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
49,80
HWB Klasse
B
fGEE Wert
1,29
fGEE Klasse
C

Merkmale

Lage
Süd-Osten, Nord-Westen
Ausblick
Ausblick in Bergrichtung
Gebiet
Wohngebiet
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette, Fahrradraum
Sonderausstattung
Barrierefrei, Fahrstuhl / Lift, Rolladen
Alterskategorie
Neubau
Fußboden
Stein, Parkett
Möblierung
Unmöbliert
Keller
Kellerabteil
Sanitäreinrichtungen
Badewanne, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Wohnküche, Küche/Einbauküche

Flächen

Wohnfläche
72,99 m²
Nutzfläche
77,28 m²
Gesamtfläche
89,35 m²
Kellerfläche
3,43 m²
Loggiafläche
4,29 m²
Balkonfläche
2,72 m²
Terrassenfläche
9,35 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Etagen
2
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Loggien
1
Balkone
1

Die Wohnung über zwei Etagen bietet auf jeder Ebene eine Freifläche von insgesamt 17,14 m², welche sich auf den Flächen eines Balkons, Loggia u. Terrasse aufteilen. Eine geschmackvolle und funktionelle Einbauküche inkl. Geräten (Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Herd- u. Backrohr und Dunstabzug) wird angeboten. Der Zugang der Wohnung wird gesichert durch eine einbruchhemmende Sicherheitstüre sowie eine Gegensprechanlage. Eine Besonderheit bietet die Wärmeaufbereitung mittels Erdgas und zusätzlicher Solaranlage. Die Wohnhausanlage verfügt über einen allgemein nutzbaren Fahrradraum sowie einen Gemeinschaftsgarten.

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 338.000,00 € inkl. USt.
Kaufpreis KFZ-Abstellplatz 10.000,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 214,13 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 101,08 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 23,36 € inkl. 20% USt.
Heizkosten 23,11 € inkl. 20% USt.
Warmwasser 14,43 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 376,11 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 348.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 27.000,00 €
Reparaturrücklage Stichtag 31.12.2023

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die Lage der Wohnung hat einiges zu bieten, einerseits durch die umliegende Grünlage des nahegelegenen Bisambergs, wie auch die Ruhe einer Stadtrandlage bei Strebersdorf, an der Grenze zu NÖ. Als herrliches Ausflugsziel zu empfehlen, ist die romantische Kellergasse im niederösterreichischen Weinort Bisamberg. Idyllisch eingebettet im Hügelland am Fuße des gleichnamigen Freizeitbergs bei Wien. Ein stiller Spaziergang durch die historische Gasse offenbart Postkarten-Flair und die hiesige Weinbau-Tradition sowie gemütliche Heurige sorgen für das leibliche Wohl.


Wesentliche Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Erreichbarkeit. In nächster Nähe befinden sich mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen.


Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Linien:

Straßenbahn: 26

Bus: 32A, 510

S u. Regional Bahnanbindung: S3, S4, R3 (950m/12min.)


Die nächstgelegenen Hauptanbindung des Individualverkehrs, erfolgt über die Prager Straße/ B3 und ebenso über die Anbindung zur Donauufer Autobahn/A22 ca. 6min.

Infrastruktur

Gesundheit

  • < 500m Danubia-Apotheke
  • < 500m Doktor Roswitha Schnabl

Bildung

  • < 500m Polytechnische Schule
  • < 500m Kindergarten
  • < 500m Kindergarten
  • < 500m Volksschule
  • < 500m Neue Mittelschule
  • < 500m Private Neue Mittelschule des Schulvereins De La Salle
  • < 500m KTH der Kongregation der Brüder der Christlichen Schulen
  • < 500m Privates Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium des Schulvereins De La Salle
  • < 1km Private Neue Praxismittelschule Strebersdorf der Hochschulstiftung der Erzdiözese
  • < 1km Private Volksschule Strebersdorf der Hochschulstiftung der Erzdiözese Wien

Kultur & Freizeit

  • < 500m Alois-Heidel-Park
  • < 500m Helma-Pavlis-Park
  • < 500m Parkanlage Mühlweg

Gaststätten

  • < 500m Cafe-Konditorei Walter Petras

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen Bank
  • < 1km Bank Austria

Einkauf

  • < 500m Trafik Müller
  • < 1km Felber
  • < 1km Bipa
  • < 500m BILLA

Öffentliche Einrichtung

  • < 1km Postamt 1215

Tourismus

  • Ausflugsziel Kellergasse - Am Bisamberg

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.

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