AKTION* LICHTDURCHFLUTETER 3-ZIMMER-ERSTBEZUG IM DACHGESCHOSS MIT TRAUMHAFTEM DACHGARTEN – PROVISIONSFREI!
1210 Wien
AKTION* LICHTDURCHFLUTETER 3-ZIMMER-ERSTBEZUG IM DACHGESCHOSS MIT TRAUMHAFTEM DACHGARTEN – PROVISIONSFREI!
1210 Wien
NordGlück - Wohnen mit Lebensqualität in Floridsdorf - jetzt 75 Tage lang einen Preisnachlass von EUR 7.500,- auf alle Wohnungen im NordGlück sichern!
Entdecken Sie diese eindrucksvolle Neubauwohnung in grüner Lage in Jedlersdorf! Mit einem praktischen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Das nachhaltige Aktiv+ Heiz- und Temperiersystem sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Das größte Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten, die Ihnen einen traumhaften Blick und einen perfekten Ort zum Entspannen bietet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Alle Highlights auf einen Blick:
·
- Erstbezug
- Sofort verfügbar
- Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großzügigen Dachterrasse
- ca.35,72 m² Dachgarten
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Geräumiger Abstellraum
- Effizientes Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe
- Klimaschonend & nachhaltig
- Provisionsfrei
Die Neubauwohnung befindet sich im 7. Stock der Stiege 2 und ist bequem mit dem
Lift erreichbar. Zu den Annehmlichkeiten gehören der Zugang zu einem
Gemeinschaftsraum mit Küche, 2 große Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Waschküche und einem Fitnessraum in der angrenzenden Stiege 1. Ein Kellerabteil ist im Preis enthalten, und optional kann ein Parkplatz dazu gekauft werden. Genießen Sie den Komfort und die zusätzlichen Möglichkeiten, die dieses Wohnangebot bietet!
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
- großzügiger Gemeinschaftsraum: Der Gemeinschaftsraum mit Küche ist ideal für Treffen und gemeinsame Pausen mit Nachbarn und Freunden.
- Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia, die frische Luft, Erholung und mehr Lebensqualität bieten.
- Raumklima: Durch die Betonkernaktivierung bleibt das Raumklima stets angenehm - effizient, nachhaltig und das ganze Jahr über optimal temperiert.
- Kinderwagenraum: Der Kinderwagenraum bietet einen sicheren und praktischen Stauraum für Kinderwagen.
- Einlagerungsräume: Die Abstellräume bieten sicheren und praktischen Platz für Saisonartikel oder persönliche Gegenstände.
- Tiefgarage: Die Tiefgarage bietet bequeme Besucherparkplätze und E-Ladestationen, perfekt für nachhaltige Mobilität und stressfreies Parken für Gäste und Bewohner.
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 625.320,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 203,62 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 53,50 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 28,01 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 285,13 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 625.320,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1.8% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Einlagerungsraum 02-069 (Einmalig) | 5.530,00 € inkl. USt. | |
Die monatlichen Kosten setzen sich aus:
- den Betriebskosten
- den Betriebskosten für den Einlagerungsraum
- der Reparaturrücklage
- und dem Hausverwaltungs-Honorar
zusammen.
Für den Einlagerungsraum werden Betriebskosten von 2,40 € brutto monatlich verrechnet.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Wohnbauprojekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem der am schnellsten wachsenden Bezirke der Stadt. Die Gegend verbindet urbanes Leben mit großzügigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Verkehr:
- Der Bahnhof Wien Jedlersdorf (R3, R, REX3, S3, S4, S7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
- Die Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sowie die Buslinien 36A und 36B sorgen für zusätzliche Mobilität.
Auto & Rad:
- Die Nähe zur A22 Donauuferautobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an andere Bezirke und das Umland.
- Fahrradwege führen entlang des Marchfeldkanals und zur Donauinsel, ideal für umweltfreundliche Mobilität.
Infrastruktur & Nahversorgung:
- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und das Shopping Center Nord (SCN) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Bildung & Betreuung: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren bieten eine gute medizinische Versorgung.
Freizeit & Erholung:
- Die Donauinsel sowie der Marchfeldkanal bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.
- Mehrere Heurige in Jedlersdorf, Stammersdorf und Strebersdorf laden zu geselligen Abenden ein.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Städtische Kindergärten
Verkehrsanbindung
- < 1km Bahnhof Jedlersdorf
- Bahnhof Floridsdorf
Gesundheit
- Klinik Floridsdorf
Einkauf
- < 1km Supermarkt
- Shopping Center Nord
Kultur & Freizeit
- < 500m Denglerpark
Ihr Betreuer
