Traumlage im 19. Bezirk
1190 Wien
Diese traumhafte 4-Zimmer Maisonette liegt in einer der schönsten und begehrtesten Lagen Döblings mit einem einmaligen Blick über die Stadt!
Facts:
- Wohnfläche ca. 155 m2
- 2 Terrassen
- 325 m2 Garten
- 2 Garagenplätze mit E-Lade-Station
- großes Kellerabteil
ERDGESCHOSS
- einladender Eingangsbereich
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit modern ausgestatteter Küche mit Ausgang auf die verglaste Terrasse und den Garten
- Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten,
- Gästezimmer/Kinder/Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- WC mit Handwaschbecken und Pissoir
OBERGESCHOSS
- Masterbedroom mit getrennter Garderobe, großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Sauna
- separates WC
- Waschraum mit Waschmaschine und Trockner
KELLER:
- Viel Stauraum auf ca. 8m²
AUSSTATTUNG
- Echtholzparkett und hochwertige Fliesen
- Bioethanol-Kamin
- elektrische Beschattung für die Terrassenüberdachung
- Sauna
- Outdoor- Jacuzzi
- Außenrollläden an den Fenstern
- elektronisches Zugangsschloss mit Fingerabdruck, Scanner und Geofencing Cloud
- Alarmanlage
- automatisierte Bewässerungsanlage mit integrierter Wettervorhersage via App zur Einsparung von Wasserkosten Rasenmäher-Roboter
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 2.389.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 377,14 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 211,45 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 33,70 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 279,44 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 901,73 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 2.389.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindungen bietet die Buslinie 39A die nach ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Sieveringer Straße, in der beliebten Obkirchergasse oder im Shoppingcenter Q19.
Der 19. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Auswahl an internationalen und städtischen Kindergärten und Schulen.
Der wunderschöne Wienerwald mit herrlichen Aussichtspunkten wie Cobenzl und Am Himmel bietet großartige Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken und Seele baumeln lassen.
Bei einem der zahlreichen Traditionsheurigen oder in einem der tollen Restaurants der Gegend kann man das Leben bei einem Gläschen Wein genießen.
Ihr Betreuer
