Top Preis! Wohnung im beliebten Sievering
1190 Wien
Top Preis! Wohnung im beliebten Sievering
1190 Wien
Ideales Anleger- als auch Eigennutzerobjekt!
Facts:
- Haus Baujahr 1994- letzte umfangreiche Wohnungsrenovierung ca. 2016
- 1 Liftstock
- ca. 47 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Komplettküche
- Eichenparkett
- Holzfenster
- Gastherme
Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses in Sievering. Auf ca. 47 m² überzeugt sie mit einer hellen, südseitigen Wohnküche und einem gemütlichen Schlafzimmer.
Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen, marmorierten Fliesen, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet, die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie ein zentraler Vorraum bieten großzügigen Stauraum.
Die schicke, weiße Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ideal sowohl zum Selbstbezug als auch als lukrative Kapitalanlage für Vermietungszwecke. Ein Lift erleichtert den Zugang und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz.
Eine Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen!
Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 249.900,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 133,75 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 66,54 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 200,29 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 249.900,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 28.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Hohe Lebensqualität in attraktivem Wohnumfeld
Die Immobilie befindet sich im begehrten 19. Bezirk, einer grünen und lebendigen Wohngegend.
Öffis:
- Buslinie 39A (Anbindung zur U4 Heiligenstadt und S 45 Oberdöbling)
- SBahn: S 45 (Station Oberdöbling)
- Straßenbahnlinie: 38 (direkte Anbindung zum 1. Bezirk)
Einkaufsmöglichkeiten:
Eine gute Auswahl an exklusiven und trendigen Geschäften gibt es am nahegelegenen Sieveringer Spitz und in der beliebten Einkaufsstraße "Obkirchergasse". Hier findet man auch ein großes Angebot an Supermärkten, feinen Bäckereien, Konditoreien, Cafés und Restaurants. Der Markt am Sonnbergplatz ist ein Treffpunkt für Feinschmecker.
Schulen:
Der 19. Bezirk bietet eine ausgezeichnetes Angebot an internationalen Kindergärten und Schulen, genau so wie städtische Bildungseinrichtungen.
Freizeit:
Die wunderschönen Weinberge und der Wienerwald bieten unzählige Wanderrouten und Fahrradstrecken. Bei einem der traditionellen Heurigen kann man auf ein Gläschen einkehren.
Ihr Betreuer
