Preiswert Wohnen!
1190 Wien
Schön Wohnen im Stilaltbau
Diese sehr gut geschnittene Altbauwohnung bietet auf ca. 63 m² drei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Bad mit Tageslicht sowie einer Dusche!
Obwohl im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus gelegen, ist es dennoch eine sonnige Wohnung, da zwei Zimmer südseitig auf einen größeren Platz hin orientiert sind. Das große Schlafzimmer ist hofseitig, nordseitig ausgerichtet.
Ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluß für Waschmaschine und Trockner wurde geschaffen. Die separate Küche mit ca. 7m² bietet ausreichend Platz und ist komplett möbliert. Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefkühlfach sind vorhanden.
Die Wohnung wurde ca. 2008 umfangreich renoviert. Vor kurzem wurden nochmals die Böden abgeschliffen und neu ausgemalt.
Die Ausstattung umfaßt weiters weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierglas, schöne Fischgrätböden und teilweise Flügeltüren.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung (Junkers). Die Therme wurde 2018 erneuert.
Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Hier kann man sofort einziehen und das Leben genießen!
Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Die übergebene Vorschreibung (BK, Gemeindeabgabe, etc.) wurde im Zuge der Objektaufnahme erhoben. Eventuelle Erhöhungen können nicht ausgeschlossen werden.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 249.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 217,58 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 90,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 307,58 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 249.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 49.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 15.12.2023 | |
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Lage und Umgebung
Zentrale Lage in Döbling
Von hier ist man in Kürze in der City und auf der A22.
Mit der Straßenbahnline D kommt man ohne Umsteigen in die Innenstadt.
Die U4 Heiligenstadt ist in ca. 10 Gehminuten oder bequem mit dem 38 A (Haltestelle vor dem Haus) erreichbar.
Vielen Geschäfte findet man im beliebten Q19 Shopping Center, das nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt ist.
In unmittelbarer Gegend gibt es den weitläufigen Heiligenstädter Park und die Hohe Warte mit dem Döblinger Schwimmbad und dem Sportplatz der Vienna (Fußball & Tennisplätze)
Läufer und Radfahrer finden am nahegelegenen Donaukanal und auf der Donauinsel optimale Bedingungen.
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