Penthouse mit gigantischer Terrasse
1190 Wien
Aussicht#Sonne#Terrassen
Diese traumhafte Erstbezugswohnung im Dachgeschoß eines architektonisch spannenden Hauses punktet mit großzügigen Raumlösungen, vielen Terrassen in allen Himmelsrichtungen, Ausblick und toller Lage innerhalb des 19. Bezirks.
Das Haus, welches 2017 errichtet worden ist, liegt in einer Sackgasse unweit der Endstation der Straßenbahnline D. Die Wohnung nimmt den gesamten letzten Stock des Hauses ein, was für ein Maximum an Privatsphäre sorgt.
Wohnfläche: 198 m²
Terrassen/Balkone: ca. 230m² gesamt
Zur Wohnung gehören auch ein Wellnessbereich (Anschlüsse vorhanden) samt Weinkeller im Untergeschoß des Hauses (direkt mit dem Lift erreichbar) sowie zwei Gargenplätze und sind gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben:
Wellnessbereich mit 113 m²: € 150.000,--
2 Garagenplätze: je € 35.000,-- (gesamt 70.000)
Gesamtpreis Wohnung + Wellness/Weinkeller + 2 Garagenplätze: € 2.395.000,--
Einer weiträumiger, sonnendurchfluteter Wohn-Ess- Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Terrasse ist das Herzstück der Wohnung. Für besonderen Komfort sorgt ein Speiseaufzug, der Getränke und Snacks direkt auf die große Dachterrasse bringt. Ein Masterbedroom mit integriertem Badezimmer und großen Verglasungen zu zwei Terrassen lässt keine Wünsche offen. Zwei weitere Räume sowie ein Bad mit Tageslicht sind ebenso auf selber Ebene zu finden, genauso wie ein Abstellraum und eine Gästetoilette.
Über die Terrasse vom Wohnzimmer gelangt man auf die riesige Dachterrasse mit ca.160 m² und herrlicher Aussicht.
Die Ausstattung umfasst:
- Fußbodenheizung
- Notkamin
- Klimaanlage
- hochwertige Parkettböden
- Holz- Alufenster
- Bussystem
- Speiseaufzug auf die Dachterrasse
Die Nassräume sind belagsfertig ausgeführt und können somit nach den individuellen Vorstellungen des Käufers gestaltet werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Hauszentralheizung.
Betriebskostenauflistung:
BK Wohnung : ca. € 1175,-- (inkl Akonto Heizung + Kalt/Warmwasser)
BK Wellness: ca. € 180,-- (inkl. Akonto Heizung + Kalt/Warmwasser)
BK Garage 1: ca. € 35,--
BK Garage 2: ca. € 35,--
Betriebskosten gesamt/monatl.: ca. € 1.425,--
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 2.175.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 459,36 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 225,04 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 149,60 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 236,64 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 51,04 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 1.121,68 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 2.175.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 10.808,38 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 30.11.2022 | |
| Weitere Kosten | ||
| Kaltwasser (Monatlich) | 51,04 € | inkl. 10% USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Straßenbahnlinie D ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in Kürze zur U4 Station Heiligenstadt. Ins Stadtzentrum gelangt man in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten die Nordbrücke, die A22 und die Lände.
Eine Volksschule, ein Kindergarten sowie ein Hort befinden sich in unmittelbarer Nähe. Generell gibt es im 19. Bezirk ein ausgezeichnetes Angebot an höheren und internationalen Schulen.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele Heurige sorgen für beste Lebensqualität.
Shoppingfreuden können im Q19 mit über 40 Geschäften, Cafés und Restaurants ausgelebt werden.
Die wunderschöne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radausfahrten ein. Viele alteingesessen Heurige und schöne Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Beethovenpark
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