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TOP OF VIENNA


Genießen Sie, in dieser außergewöhnlichen Lage, den besonderen Komfort der Villa sowie den einzigartigen Ausblick auf der Anhöhe der Bellevuestraße über Wien und in die Weinberge.


Über 435 m² Nutzfläche mit moderner Technik und exquisiter Ausstattung:


Das Haus bietet 10 Zimmer:


Erdgeschoß:

Fünf Zimmer im 153 m² großen Erdgeschoß mit Zugang zum Garten und zusätzlichem separaten Nebeneingang, z.B. für Kinder und/oder Personal.


l. Obergeschoß:

Zwei Zimmer im 106 m² großen 1. Obergeschoß bestehend aus der weitläufigen 86 m² Wohnlandschaft mit Küche, offenem Kamin und angrenzender 53 m² Terrasse mit einer Außentreppe zum Garten & Pool sowie dem zweiten Zimmer, welches an den Vorraum anschließt.


Dachgeschoß:

Drei Zimmer im Dachgeschoß mit 25m² und 14m ² sowie dem luxuriösen 26 m² großen Master-Bedroom mit eigener Terrasse und Top Wien-Blick. Bäder und WC's.


Untergeschoß:

49 m² Fitness- und SPA-Bereich mit Dusche und Handwaschbecken

44 m² Technikräume, Waschküche und Lagerflächen


Ein wundervoller Garten mit beheiztem und überdachtem Pool sowie ein spektakulärer Ausblick über Wien. Die exklusive Bepflanzung des Gartens bietet Ihnen einen Sichtschutz zu den Nachbarn.


Garage mit gepflastertem Vorplatz


Bitte entnehmen Sie detaillierte Infos zur Villa der Broschüre anbei.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Villa
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1970/2008
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
31.07.2008
Heizung
Fußbodenheizung: Gas

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
21.06.2022
Gültig bis
20.06.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
60,60
HWB Klasse
C
fGEE Wert
0,82
fGEE Klasse
A

Flächen

Wohnfläche
ca. 341 m²
Grundfläche
ca. 653 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
10
Etagen
3
Bäder
3
Toiletten
4
Schlafzimmer
9
Terrassen
3

Downloads

Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Gesamtkosten
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.

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Lage und Umgebung

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Bei einem der zahlreichen Traditionsheurigen oder in einem der tollen Restaurants der Gegend kann man das Leben bei einem Gläschen Wein genießen.

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