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Ihr Rückzugsort mit Raum zum Leben – 3-Zimmer in Heiligenstadt

1190 Wien

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien


In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen.


Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme.


Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot.


Lage & Freizeit


Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.


Verkehrsanbindung


Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing.


Fazit:


Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2026
Baustatus
Geplant
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
Freiplatz (optional)

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
03.03.2025
Gültig bis
02.03.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
23,80
HWB Klasse
A
fGEE Wert
0,73
fGEE Klasse
A

Flächen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Loggiafläche
ca. 1 m²
Terrassenfläche
ca. 3 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
1
Loggien
1
  • hochwertiges Eichenparkett
  • komfortable Fußbodenheizung
  • elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
  • Video-Gegensprechanlage
  • umweltfreundliche Fernwärme
  • Home-Delivery-System

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 549.600,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 139,28 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 54,80 € inkl. USt.
Betriebskosten Lift 20,10 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 214,18 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 549.600,00 €
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.

Kaufpreis Anleger: EUR 505.200,- zzgl. 20% USt.


Optional kann ein Garagenparkplatz erworben werden.

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 38.000,-

Kaufpreis Anleger: EUR 31.660,- zzgl. 20% USt.


Die monatlichen Kosten sind als Richtwerte zu verstehen und können erst nach Inbetriebnahme des Wohnhauses korrekt festgesetzt werden.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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