Ihr Rückzugsort mit Raum zum Leben – 3-Zimmer in Heiligenstadt
1190 Wien
Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen.
Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme.
Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot.
Lage & Freizeit
Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing.
Fazit:
Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
- hochwertiges Eichenparkett
- komfortable Fußbodenheizung
- elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- umweltfreundliche Fernwärme
- Home-Delivery-System
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 549.600,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 139,28 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 54,80 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 20,10 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 214,18 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 549.600,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.
Kaufpreis Anleger: EUR 505.200,- zzgl. 20% USt.
Optional kann ein Garagenparkplatz erworben werden.
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 38.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 31.660,- zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Kosten sind als Richtwerte zu verstehen und können erst nach Inbetriebnahme des Wohnhauses korrekt festgesetzt werden.
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