Design trifft Lebensqualität – exklusives Neubauprojekt in Heiligenstadt
1190 Wien
Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen.
Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme.
Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot.
Lage & Freizeit
Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing.
Fazit:
Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.
Ihr Betreuer
Einheiten
| Nummer | Fläche | Zimmer | Preis | |
|---|---|---|---|---|
| Top 1 | 38,07 m² | 3 | 999.700,00 € | Anfrage |
| Top 2 | 41,40 m² | 4 | 898.900,00 € | Anfrage |
| Top 3 | 41,34 m² | 3 | 763.300,00 € | Anfrage |
| Top 4 | 94,73 m² | 3 | 812.400,00 € | Anfrage |
| Top 5 | 110,45 m² | 4 | 993.400,00 € | Anfrage |
| Top 6 | 45,99 m² | 2 | 342.300,00 € | Anfrage |
| Top 7 | 44,26 m² | 2 | 333.200,00 € | Anfrage |
| Top 8 | 44,59 m² | 2 | 335.700,00 € | Anfrage |
| Top 9 | 48,27 m² | 2 | 363.400,00 € | Anfrage |
| Top 10 | 86,05 m² | 3 | 774.000,00 € | Anfrage |
| Top 11 | 63,24 m² | 3 | 582.900,00 € | Anfrage |
| Top 12 | 45,73 m² | 2 | 400.600,00 € | Anfrage |
| Top 13 | 45,99 m² | 2 | 361.600,00 € | Anfrage |
| Top 14 | 44,26 m² | 2 | 351.700,00 € | Anfrage |
| Top 15 | 44,59 m² | 2 | 354.300,00 € | Anfrage |
| Top 16 | 48,27 m² | 2 | 383.500,00 € | Anfrage |
| Top 17 | 45,58 m² | 2 | 403.000,00 € | Anfrage |
| Top 18 | 63,49 m² | 3 | 585.000,00 € | Anfrage |
| Top 20 | 45,73 m² | 2 | 407.100,00 € | Anfrage |
| Top 21 | 45,99 m² | 2 | 369.300,00 € | Anfrage |
| Top 22 | 44,26 m² | 2 | 359.100,00 € | Anfrage |
| Top 23 | 44,59 m² | 2 | 361.800,00 € | Anfrage |
| Top 24 | 48,27 m² | 2 | 391.600,00 € | Anfrage |
| Top 25 | 45,58 m² | 2 | 411.000,00 € | Anfrage |
| Top 26 | 63,69 m² | 3 | 598.400,00 € | Anfrage |
| Top 27 | 63,44 m² | 3 | 619.600,00 € | Anfrage |
| Top 28 | 45,60 m² | 2 | 423.700,00 € | Anfrage |
| Top 42 | 116,61 m² | 4 | 1.172.700,00 € | Anfrage |
| Top 29 | 45,81 m² | 2 | 383.200,00 € | Anfrage |
| Top 30 | 44,26 m² | 2 | 373.900,00 € | Anfrage |
| Top 31 | 44,59 m² | 2 | 376.700,00 € | Anfrage |
| Top 32 | 48,08 m² | 2 | 406.200,00 € | Anfrage |
| Top 33 | 45,45 m² | 2 | 426.000,00 € | Anfrage |
| Top 34 | 63,69 m² | 3 | 621.900,00 € | Anfrage |
| Top 35 | 59,65 m² | 3 | 620.400,00 € | Anfrage |
| Top 36 | 66,26 m² | 3 | 639.100,00 € | Anfrage |
| Top 37 | 60,23 m² | 3 | 549.600,00 € | Anfrage |
| Top 38 | 60,96 m² | 3 | 556.100,00 € | Anfrage |
| Top 39 | 71,93 m² | 3 | 693.600,00 € | Anfrage |
| Top 40 | 59,53 m² | 3 | 620.300,00 € | Anfrage |
| Top 41 | 62,88 m² | 2 | 683.500,00 € | Anfrage |
| Top 43 | 119,69 m² | 4 | 1.217.500,00 € | Anfrage |
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
- hochwertiges Eichenparkett
- komfortable Fußbodenheizung
- elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- umweltfreundliche Fernwärme
- Home-Delivery-System
Downloads
Kurz-Exposé Lageplan Übersichtsplan Nebenräume Übersichtsplan Kellergeschoss Übersichtsplan Erdgeschoss Übersichtsplan 1. Obergeschoss Übersichtsplan 2. Obergeschoss Übersichtsplan 3. Obergeschoss Übersichtsplan 4. Obergeschoss Übersichtsplan 1. Dachgeschoss Übersichtsplan 2. Dachgeschoss Bau- und AusstattungsbeschreibungKosten und finanzielle Informationen
| Gesamtkosten | ||
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.
Optional kann ein Garagenparkplatz erworben werden.
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 38.000,-
Kaufpreis Anleger: EUR 31.660,- zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Kosten sind als Richtwerte zu verstehen und können erst nach Inbetriebnahme des Wohnhauses korrekt festgesetzt werden.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Dieses Wohnbauprojekt liegt im 19. Wiener Bezirk, Döbling, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn-Stationen und Buslinien sind leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht.
- U-Bahn: Die U4 ist in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke.
- Bus: Linien wie 11 A und N 36 bedienen die Gegend.
- Straßenbahn: Die Linie D ist eine bequeme Option für den Nahverkehr.
- Bahn: Regionalzüge wie REX 4, S 40, S 45, REX 4, REX 41 und R 40 sind ebenfalls verfügbar.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Wienerwald sowie der Donaukanal zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen in der Natur. Die Gegend ist auch bekannt für ihre Heurigen, wo man traditionelle Wiener Küche und tolle Weine genießen kann.
Ihre Betreuer
