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Design trifft Lebensqualität – exklusives Neubauprojekt in Heiligenstadt

1190 Wien

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien


In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen.


Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme.


Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot.


Lage & Freizeit


Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.


Verkehrsanbindung


Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing.


Fazit:


Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.

Einheiten

Nummer Fläche Preis
Top 1 38,07 m² 999.700,00 €
Top 2 41,40 m² 898.900,00 €
Top 3 41,34 m² 763.300,00 €
Top 4 94,73 m² 812.400,00 €
Top 5 110,45 m² 993.400,00 €
Top 6 45,99 m² 342.300,00 €
Top 7 44,26 m² 333.200,00 €
Top 8 44,59 m² 335.700,00 €
Top 9 48,27 m² 363.400,00 €
Top 10 86,05 m² 774.000,00 €
Top 11 63,24 m² 582.900,00 €
Top 12 45,73 m² 400.600,00 €
Top 13 45,99 m² 361.600,00 €
Top 14 44,26 m² 351.700,00 €
Top 15 44,59 m² 354.300,00 €
Top 16 48,27 m² 383.500,00 €
Top 17 45,58 m² 403.000,00 €
Top 18 63,49 m² 585.000,00 €
Top 20 45,73 m² 407.100,00 €
Top 21 45,99 m² 369.300,00 €
Top 22 44,26 m² 359.100,00 €
Top 23 44,59 m² 361.800,00 €
Top 24 48,27 m² 391.600,00 €
Top 25 45,58 m² 411.000,00 €
Top 26 63,69 m² 598.400,00 €
Top 27 63,44 m² 619.600,00 €
Top 28 45,60 m² 423.700,00 €
Top 42 116,61 m² 1.172.700,00 €
Top 29 45,81 m² 383.200,00 €
Top 30 44,26 m² 373.900,00 €
Top 31 44,59 m² 376.700,00 €
Top 32 48,08 m² 406.200,00 €
Top 33 45,45 m² 426.000,00 €
Top 34 63,69 m² 621.900,00 €
Top 35 59,65 m² 620.400,00 €
Top 36 66,26 m² 639.100,00 €
Top 37 60,23 m² 549.600,00 €
Top 38 60,96 m² 556.100,00 €
Top 39 71,93 m² 693.600,00 €
Top 40 59,53 m² 620.300,00 €
Top 41 62,88 m² 683.500,00 €
Top 43 119,69 m² 1.217.500,00 €

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2026
Baustatus
Geplant
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
Freiplatz (optional)

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
03.03.2025
Gültig bis
02.03.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
23,80
HWB Klasse
A
fGEE Wert
0,73
fGEE Klasse
A
  • hochwertiges Eichenparkett
  • komfortable Fußbodenheizung
  • elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
  • Video-Gegensprechanlage
  • umweltfreundliche Fernwärme
  • Home-Delivery-System

Kosten und finanzielle Informationen

Gesamtkosten
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.


Optional kann ein Garagenparkplatz erworben werden.

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 38.000,-

Kaufpreis Anleger: EUR 31.660,- zzgl. 20% USt.


Die monatlichen Kosten sind als Richtwerte zu verstehen und können erst nach Inbetriebnahme des Wohnhauses korrekt festgesetzt werden.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Dieses Wohnbauprojekt liegt im 19. Wiener Bezirk, Döbling, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.


Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Schulen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn-Stationen und Buslinien sind leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht.

  • U-Bahn: Die U4 ist in der Nähe und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke.
  • Bus: Linien wie 11 A und N 36 bedienen die Gegend.
  • Straßenbahn: Die Linie D ist eine bequeme Option für den Nahverkehr.
  • Bahn: Regionalzüge wie REX 4, S 40, S 45, REX 4, REX 41 und R 40 sind ebenfalls verfügbar.


Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Wienerwald sowie der Donaukanal zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen in der Natur. Die Gegend ist auch bekannt für ihre Heurigen, wo man traditionelle Wiener Küche und tolle Weine genießen kann.

Anfrage

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