Toppreis DG beim AKH # U6 & U5
1180 Wien
Toppreis DG beim AKH # U6 & U5
1180 Wien
Ideale Anlegerwohnung- chic möbliert und bezugsbereit
Keine Zeit zum Wohnung einrichten? Kein Problem, denn diese entzückende Wohnung im 1. Dachgeschoß mit Lift eines revitalisierten Altbaus ist bereits mit hochwertigen und chicen Möbeln ausgestattet!
Das Haus wurde 2020 generalsaniert, ein Lift eingebaut und das Dachgeschoß ausgebaut.
Die 45m² sind optimal angelegt: Wohnküche mit moderner Einbauküche und Platz für Eßtisch, Couch und Arbeitsbereich, daneben das Schlafzimmer mit Einbauschrank und Ausgang auf die Loggia, ein geschmackvolles Bad mit bodenebener Dusche, Abstellraum mit Anschluß für die Waschmaschine und ein schöner Vorraum mit Garderobe.
Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.
Highlights
- Fernblick
- U Bahn vor der Türe
- Hochwertige Komplettmöblierung
- Miele Geräte
- Balkon/Loggia
- Klimaanlage
- Außenbeschattung
- Parkettböden Eiche
- bodenebene Dusche mit Regenbrause
- Nähe Kutschkermarkt
Die Möblierung umfaßt:
- Tischlereinbauküche
- E- Geräte von Miele
- hochwertige Beleuchtung
- Couch
- Eßtisch mit Stühlen
- Schreibtisch
- Bett
- Einbaukasten+ Kommode
- Garderobe im Vorzimmer
- Badausstattung
Ideal für alle jene, die auf der Suche nach einer coolen, kleinen Stadtwohnung oder einem Zweitwohnsitz sind. Von hier erreicht man die Innenstadt als auch viele Universitätsinstitute in wenigen Fahrminuten.
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Anlageobjekt für Vermietungszwecke.
Mit der U Bahn vor der Tür (U6 Michelbeuern und künftig auch U5) und den Straßenbahnlinien 42 und 43 erreicht man die Innenstadt als auch Westbahnhof und Donauinsel in wenigen Minuten.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 319.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 112,21 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 26,25 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 14,59 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 27,55 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 15,64 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 196,24 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 319.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 34.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Direkt an der künftigen U5 & U6
Von hier ist man in Kürze im 1. Bezirk.
Die U6- Station "Michelbeuern - AKH" liegt direkt vor der Haustür Mit den Straßenbahnlinien 42 und 43 sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In absehbarer
2026 soll die neue U5 in Betrieb gehen, die ebenso eine Station in Michelbeuern bekommt. Mit dieser weiteren U-Bahnlinie vor der Haustüre wird die Lage der Wohnung nochmals aufgewertet.
Der beliebte Kutschkermarkt mit seinem ausgezeichneten Angebot an feinen Delikatessen und netten Lokalen ist in wenigen Gehminuten erreichbar ebenso wie die beliebte Währingerstraße mit vielen attraktiven Geschäften.
Ihr Betreuer
