Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, Altbau-Eigentumswohnung am Park!
1170 Wien
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, Altbau-Eigentumswohnung am Park!
1170 Wien
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung. In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dennoch in absoluter Ruhelage am Doktor-Josef-Resch-Park gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Die rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914. Dank der durchdachten Süd-Nord-Ausrichtung sowie der großzügigen Fensterflächen sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und freundlich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und wunderschönem Blick ins Grüne. Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche, elegante Flügeltüren im Alt-Wien-Stil und eine exklusive Ausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Böden, Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem bezugsfertigen Erstbezugszustand.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
+großzügige Wohnküche mit Design-Einbauküche
+hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche
+stilvolle Flügeltüren
+Designerbad mit Badewanne
+separates WC
+Abstellraum
+neue Vaillant-Gasetagenheizung
+dreifach verglaste Isolierfenster
+außenliegender Sonnenschutz
+Sicherheitseingangstür
+Glasfaseranschluss
+Personenlift
+zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 10–11 m²
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 449.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 162,80 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 69,83 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 232,63 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 449.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 30.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 30.06.2026 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk direkt am Doktor-Josef-Resch-Park. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.
Die S45-Station Hernals ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinie 43, Busverbindungen 43 A und N 43 sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Fitnesscenter und Ärzte in unmittelbarer Umgebung.
Auch Universitäten wie die Hauptuniversität Wien, die MedUni oder die BOKU sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
- < 500m Sportclub-Platz
Kultur & Freizeit
- < 500m Wiener Sportclub-Platz
- < 500m Philipp Ghobrial
- < 500m Doktor Josef-Resch-Park
Einkauf
- < 500m Arteum - Zentrum Fur Bildhauerei
- < 500m Appel Ledermöbel
- < 500m A1
- < 500m Vienna Experience
- < 500m Polisi Gartencenter
- < 500m Bipa Filiale 1751
- < 500m Kleingartensiedlung Czartoryskigasse/ Schafberg
- < 500m Blumenharmonie Wilma
- < 500m Lieblingsstück
- < 500m The Dog Care Company
- < 500m Parfümerie Jaipur
- < 500m Masters Barber Shop Friseur
- < 500m Blumen Nindl
Bildung
- < 500m Kindergruppe Zwergenhaus 17
- < 500m Schulungszentrum TVT
- < 500m Städtischer Kindergarten
- < 500m Sonderschule Sonderpädagogisches Zentrum Hernalser Hauptstraße
- < 500m Integrative Schule Hernals
- < 500m Bewegung mit Freude
- < 500m Vs Kunterbunt
- < 500m Schulen d Stadt Wien
- < 500m Volksschule Halirschgasse
Gesundheit
- < 500m Augenwien
- < 500m Apotheke Hernals
- < 500m Rehab Zentrum Dornbach
- < 500m DR Smile Wien 1170 Dornbacher Straße
Gaststätten
- < 500m Cafe Pub Weinhold
- < 500m Bodulo
- < 500m Asia Restaurant Yuan
- < 500m Cafe-Bakery Linsbichler
- < 500m Liebstöckl
Sonstiges
- < 500m Dg Cars E.u.
Ihr Betreuer
