Moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit Freifläche im 16.Bezirk
1160 Wien
Moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit Freifläche im 16.Bezirk
1160 Wien
Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien, ideal gelegen für Singles oder Pendler, die das Stadtleben genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1900 und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 35,04 m², die sich praktisch und effizient aufgeteilt präsentiert.
Diese gemütliche Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Toilette, das modern ausgestattet ist. Ein besonderer Pluspunkt ist der eigene Balkon mit einer Fläche von ca. 3,53 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Platz zum Wohlfühlen bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Wien (1160) mit Balkon, Bad, WC und Keller. Ca. 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1900, Betriebskosten 89,76 € inkl. USt. Ideal für Singles oder als Anlage.
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 219.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 89,76 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 25,46 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 13,49 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 128,71 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 219.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 4.469,61 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 24.11.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zugleich ruhigen Grätzl im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring). Die Umgebung verbindet Wiener Grätzl‑Charakter mit urbaner Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte, Nahversorger und Serviceangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2 und 44, die eine schnelle Verbindung in andere Bezirke gewährleisten. Zusätzlich halten in der Nähe mehrere Buslinien — unter anderem die Linien 10A, 46A, 46B, 48A und der Nachtbus N46. Die Schnellverbindungen S 45 (Ottakring od. Hernals) und U-Bahnstation U3 Ottakring ist ebenfalls rasch erreichbar, sodass das Stadtzentrum und weitere wichtige Ziele in Wien unkompliziert erreichbar sind.
Umfeld & Freizeit
Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und städtischem Leben. Lokale Anbieter, Märkte und kleine Boutiquen sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu beliebten Stadtvierteln mit Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Parkanlage Mildeplatz
Bildung
- < 500m Makamhane
- < 500m Rohgenuss Mit Michaela Russmann-Matzner
- < 500m Kindergarten.lernenfuersleben
Einkauf
- < 500m Dm
- < 500m Spar
- < 500m BILLA
Ihr Betreuer
