Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im revitalisierten Altbau – hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen
1160 Wien
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im revitalisierten Altbau – hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen
1160 Wien
Exklusive Dachgeschoss-Maisonette im revitalisierten Altbau – hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen
In einem stilvoll revitalisierten Altbau in begehrter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette als perfekte Kombination aus klassischem Altbauflair und modernster Wohnqualität. Gelegen im 4. Liftstock und auf zwei Ebenen ausgeführt, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 103 m² Wohnfläche.
Mit insgesamt 5 Zimmern – darunter drei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine beeindruckende Wohnküche – eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Markenküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten (u. a. von Siemens und Miele), durchdachten Stauraumlösungen und edlen Materialien wird sie zum zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Hochwertiger, neuwertiger Dachgeschossausbau
- Exklusive Einbauküche mit Premium-Geräten
- Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
- Fußbodenheizung und -Kühlung in allen Räumen
- Edler Eichenparkettboden
- Maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel
- Bodentiefe Fenster mit außenliegenden Rollläden (Funkfernbedienung)
- Überdurchschnittliche Raumhöhe für ein besonders großzügiges Wohngefühl
- Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre
- Nachweislich hohe Bauqualität durch vorhandenes Blower-Door-Gutachten (optimale Luftdichtheit für maximale Energieeffizienz und Wohnkomfort)
Ein besonderes Komfortmerkmal stellt zudem das Kellerabteil auf derselben Ebene dar, welches sich unmittelbar bei der Wohnung befindet.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 745.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 264,04 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 122,39 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 76,89 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 463,32 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 745.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 29.200,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 28.02.2026 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: die U3-Station Ottakring sowie die S-Bahn (S45) sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2 und 44, die eine schnelle Verbindung in andere Bezirke gewährleisten. Zusätzlich halten in der Nähe mehrere Buslinien — unter anderem die Linien 10A, 46A, 46B, 48A und der Nachtbus N46.
Die Nähe zum Wilhelminenberg bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung verbindet Wiener Grätzl‑Charakter mit urbaner Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte, Nahversorger und Serviceangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Wilhelminen-Apotheke
- < 500m Gesundheitszentrum Ottakring
Bildung
- < 500m Leo Kindergarten
- < 1km GTVS Öttakring
- < 1km GRG16 Maroltingergasse
Einkauf
- < 500m Blumenhaus Ottakring
- < 500m SPAR
- < 500m DM
- < 500m BILLA
- < 1km HOFER
Kultur & Freizeit
- < 500m Parkanlage Familienplatz
Gaststätten
- < 1km Heuriger 10er Marie
Ihr Betreuer
