Wohnen wie im alten Wien! Traumhafte klassische Altbauwohnung Nähe Schönbrunn und U 4
1140 Wien
Wohnen wie im alten Wien! Traumhafte klassische Altbauwohnung Nähe Schönbrunn und U 4
1140 Wien
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des original erhaltenen und sehr gepflegten Gründerzeithauses.
Man betritt sie über einen großzügigen Vorraum von dem aus die voll möblierte Küche, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei straßenseitige und ein hofseitiges Zimmer zentral zugänglich sind.
Wie im klassischen Altbau üblich sind die Zimmer durch Flügeltüren miteinander verbunden.
Ein besonderes Highlight ist der dem absolut ruhig gelegenen hofseitigen Zimmer vorgelagerte Wintergarten mit Blick in die grünen benachbarten Innenhöfe.
Die Wohnung wurde behutsam und geschmackvoll restauriert, die originalen und für das Flair des Altbaus enorm wichtigen Stilelemente wie Stiltüren und Kastenfenster sowie Fischgrätparkett blieben erhalten.
Die angeführten Betriebskosten beruhen auf einer ersten Einschätzung der Hausverwaltung.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 375.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 198,00 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 80,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 278,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 375.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 0,00 € | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Wohnhaus befindet sich in einer besonders ruhigen, charmanten und gutbürgerlichen Wohngegend des 14. Bezirks (Penzing). Die Lage überzeugt durch die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Schlosspark von Schönbrunn sowie der U 4 Station Hietzing und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, (10,52,60 Buslinie 56A, 56B, 58 A, 58B) sowie die U 4 die Sie rasch in die Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bringen. Der Bahnhof Wien Hütteldorf ist mit der U4 ebenfalls leicht erreichbar und bietet-Anschluss an S-Bahnen und Regionalzüge.
Für Autofahrer sorgt die schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn für eine unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, gemütliche Cafés und Restaurants, Banken und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den beliebten Erholungs- und Freizeitgebieten wie dem Schönbrunner Schlosspark, dem Auhof-Center oder dem weitläufigen Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Grünen macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnumfeld für Alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Ihr Betreuer
