Erdgeschoß! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse! – urban & naturnah in Penzing
1140 Wien
Erdgeschoß! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse! – urban & naturnah in Penzing
1140 Wien
Wohnen, investieren & vorsorgen – im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Neubauprojekt mit 29 sofort bezugsfertigen Eigentumswohnungen zwischen 58 und 111 m². Diese hochwertigen Wohnungen vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit – perfekt als Pensionsvorsorge oder für den Eigenbedarf.
Top-Lage mit Naherholungsfaktor:
Nur wenige Minuten vom Schloss Schönbrunn, dem Wienerwald und dem Lainzer Tiergarten entfernt, genießen Sie eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Radwege und verkehrsberuhigte Bereiche laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Hervorragende Infrastruktur:
- Bahnhof Penzing in wenigen Gehminuten erreichbar (Schnellbahnlinien)
- U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung im direkten Umfeld
Nachhaltig & zukunftsorientiert:
Die Wohnungen sind mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundlichen Wohnkomfort garantiert. Der 14. Bezirk punktet zudem mit nachhaltigen Mobilitätslösungen und laufender Stadtentwicklung – ein Standort mit hohem Potenzial.
Ihr Vorteil:
Ob als sichere Anlage, Vorsorgewohnung oder neues Zuhause – die Eigentumswohnungen in der Ameisgasse 28 bieten Ihnen finanzielle Sicherheit und einen sorgenfreien Lebensstil in jedem Alter.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 491.600,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 133,16 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 74,24 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 17,27 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 224,67 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 491.600,00 € | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.
Kaufpreis Anleger: EUR 435.000,-- zzgl. 20% USt.
Optional kann ein Garagenparkplatz erworben werden.
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 39.550,-
Kaufpreis Anleger: EUR 35.000,- zzgl. 20% USt.
Die monatlichen Kosten sind als Richtwerte zu verstehen und können erst nach Inbetriebnahme des Wohnhauses korrekt festgesetzt werden.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Neubauprojekt befindet sich im charmanten 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, einer der grünsten und zugleich bestangebundenen Lagen der Hauptstadt. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung – perfekt für all jene, die die Balance zwischen Stadt und Natur schätzen.
Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt der Bahnhof Penzing, der dank mehrerer Schnellbahnlinien eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu umliegenden Bezirken bietet. Ergänzt wird diese ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die U4-Station Braunschweiggasse oder Hietzing sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Damit erreichen Sie sowohl die City als auch Freizeitgebiete bequem und ohne Auto.
Freizeit & Erholung:
In unmittelbarer Nähe laden das prachtvolle Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park, der Wienerwald sowie der Lainzer Tiergarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Radwege und verkehrsberuhigte Straßen fördern zudem eine aktive und umweltfreundliche Mobilität.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Der Bezirk punktet mit einer vielfältigen Infrastruktur – Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Ihr Betreuer
