Altbaujuwel! Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia, nur 5. Min fußläfig zur U-Bahn und zum Schlosspark Schönbrunn!
1140 Wien
Altbaujuwel! Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia, nur 5. Min fußläfig zur U-Bahn und zum Schlosspark Schönbrunn!
1140 Wien
Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte Altbauwohnung nähe Schlosspark Schönbrunn.
Die Einwanggasse befindet sich in bester Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. So erreichen Sie beispielweise in nur fünf Gehminuten den Schlosspark Schönbrunn.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren generalsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Alle Leitungen und die Elektrik wurden erneuert.
Die Wohnung ist laut Plan im Erdgeschoß situiert, befindet sich tatsächlich jedoch im Hochparterre und bietet dadurch mehr Privatsphäre sowie einen angenehmen, leicht erhöhten Ausblick. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, wodurch eine individuelle und effiziente Temperaturregelung gewährleistet ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der als zentraler Verteiler dient.
Zur linken Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, ideal als ruhiger Rückzugsort.
Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche, das durch seine gut nutzbare Raumaufteilung überzeugt und genügend Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet.
Auf der rechten Seite des Vorraums befinden sich das Badezimmer mit Fenster – ein wertvoller Vorteil dank Tageslicht und natürlicher Lüftungsmöglichkeit –, das separate WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Die durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Hochparterre-Lage und die effiziente Gasetagenheizung machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Weitere Highlights:
+ geräumiger Wohnbereich mit dem Zugang zur Loggia
+ praktischer Vorraum
+ Parkettböden
+ Topzustand nach Generalsanierung
+ absolute Ruhelage mit Stadtblick
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Kellerabteil.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, e-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Danke!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 498.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 168,86 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 83,85 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 252,71 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 498.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Objekt liegt im beliebten Bezirk Hietzing (1140 Wien), einer der grünsten und ruhigeren Wohngegenden Wiens. Die Einwanggasse befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit Einfamilienhäusern und kleiner Mehrparteienhäuser im Umfeld, ideal für Familien oder ruhiges Wohnen.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist günstig: U-Bahn- und Straßenbahnstationen wie etwa die Station U‑Bahn Hietzing sind in Gehweite erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit ins Stadtzentrum oder in andere Bezirke sichert.
Mit dem Auto sind die Hauptverkehrsachsen gut nutzbar und der Weg zur Wiener Innenstadt sowie ins Umland gestaltet sich komfortabel.
Infrastruktur & Versorgung
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Nahversorger – Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants – sodass der tägliche Bedarf leicht gedeckt werden kann.
Auch Schulen, Kindergärten und Naherholungszonen sind fußläufig gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Grün & Lebensqualität
Hietzing zeichnet sich durch seine Nähe zu Natur und Erholungsräumen aus. Schlosspark Schönbrunn, Gartenanlagen und Grünflächen laden zum Spazierengehen oder ausgedehnten Erholungspausen ein.
Die ruhige Straßenlage der Einwanggasse unterstützt ein angenehmes Wohnambiente – fernab vom Großstadtrummel, aber dennoch stadtnah.
Ihr Betreuer
