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1140 Wien - Ameisgasse, Trendige 3 Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Loggia

1140 Wien

29 Wohnungen auf 6 Etagen in Größen zwischen ca. 58 m² und 110 m² in zentraler Lage des 14.Bezirk mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung.


Süd-östlich des 14. Bezirks definiert sich die Besonderheit der Lage durch die Nähe zu bekannten Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise dem Schloss Schönbrunn, dem Lainzer Tiergarten oder dem technischen Museum Wien. Zusätzlich genießt die Lage eine Vielfalt an Lokalitäten, zahlreiche Nahversorger und beliebte Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterten eröffnet der Wienfluss-Weg autofreie Sportrouten, Naturbegeisterte gelangen schnell zum Lainzer Tiergarten oder dem Schönbrunner Schlosspark.


Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Ostseite) und Loggia (Westseite).


Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

+ Vorraum

+ Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (hof- und ostseitig)

+ Schlafzimmer mit dem Zugang zur Loggia (straßen- und westseitig)

+ Zimmer

+ Flur

+ Abstellraum

+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.


Nebenkosten bei Kaufvertrag:


3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).


Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.


*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2024
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
31.08.2024
Stellplätze
Garage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
24.09.2020
Gültig bis
23.09.2030
HWB-Wert (KWh/m²/a)
42,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,77
fGEE Klasse
A

Merkmale

Lage
Ost, West
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette, Abstellraum, Fahrradraum
Sonderausstattung
Barrierefrei, Fahrstuhl / Lift, Rolladen
Alterskategorie
Neubau
Anschlüsse
Glasfaserinternetanschluss
Fußboden
Fliese, Parkett
Möblierung
Teilmöbliert
Keller
Kellerabteil
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine, Badewanne, Badezimmerfenster
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche, Wohnküche
Sonstiges
Gartennutzung, Geeignet für WG / Wohngemeinschaft

Flächen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Loggiafläche
ca. 4 m²
Balkonfläche
ca. 10 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
2
Loggien
1
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 622.450,00 € inkl. USt.
Kaufpreis KFZ-Abstellplatz 39.550,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 179,85 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 93,68 € inkl. USt.
Betriebskosten Lift 23,33 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 296,86 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 662.000,00 € inkl. USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

29 Wohnungen mit einem Preis von EUR 284.000,00 bis EUR 826.000,00. Die Kosten für einen Parkplatz von EUR 39.500,-- sind im Kaufpreis noch nicht enthalten.

Da es ein Neubauprojekt ist, können die genauen Betriebskosten erst nach Übergabe der Wohnungen bekanntgegeben werden. Die von uns gegebene Angaben sind als Richtwert zu verstehen.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die zentrale Lage und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit der U-Bahnlinie U4 mit den Stationen Braunschweiggasse oder Hietzing, sowie der Bahnhof Penzing mit Schnellbahnverbindungen machen dieses Projekt sehr attraktiv.

Straßenbahnlinien und Buslinien runden die Verkehrsumgebung vollständig ab. Die

hochwertige Weiterentwicklung des Bezirks ermöglicht bezaubernde Radrouten und eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr. Des Weiteren bietet die Projektumgebung ein umfangreiches Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Sportclubs, sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken.

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