MABELLE - Zeitloses Wohnen | Haus Amalie Top 05
1130 Wien
MABELLE - Zeitloses Wohnen | Haus Amalie Top 05
1130 Wien
AMALIE - Amalienstraße 63: Top 5
Diese Zweizimmerwohnung im 1.OG mit freiem Blick auf das Wiental verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar.
Gemeinsam aktiv und fit bleiben.
Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen.
Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase
Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Projekt-Highlights
Architektur & Ausstattung
- Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung
- Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen
- Echtholz-Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren
- Fußbodenheizung, sanfte Temperierung und Klimatisierung im DG
- Hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik
- Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen
- Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof
Umwelt & Nachhaltigkeit
- Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Modernes Grünraumkonzept
- Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfort
- klima:aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung
Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können.
Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!
Geplante Fertigstellung: Q2/2028
Beratung & Verkauf
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
T: +435065968002
anfragen@mabelle-wohnen.at
mabelle-wohnen.at
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren.
Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert
Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien:
Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 394.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 394.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
- Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten
- Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St. Veit/Wienfluss-Radweg)
- Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- Hervorragende Nahversorgung
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Billa Plus
- < 500m MediaMarkt
- < 500m Bipa Filiale 1354
Gaststätten
- < 500m McDonald's
- < 500m Bäckerei Schwarz - U4
Bildung
- < 500m Kindergarten der Wiener Kinderfreunde
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Österreichische Post AG Wien
Gesundheit
- < 500m Apotheke an der Wien