MABELLE - Zeitloses Wohnen | Haus Adele Top 15
1130 Wien
MABELLE - Zeitloses Wohnen | Haus Adele Top 15
1130 Wien
ADELE - Amalienstraße 50: Top 15
Diese sowohl südseitig, als auch auf die Amalienstraße ausgerichtete Vierzimmerwohnung im 3.OG verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit WC), ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Der Balkon in den begrünten Innenhof ist von der Wohnküche aus begehbar, der zweite Balkon/Loggia ist von einem der Schlafzimmer aus begehbar.
Premium-Wellness mit Pool und Garten
Ein Sprung in den Pool am Morgen, ein Espresso im Garten, ein Spaziergang durch den Lainzer Tiergarten und abends ein Glas Rosé auf der Terrasse - So klingt wohl für viele Menschen ein urbaner Wohntraum zwischen Natur und Stadt, der schon bald im Haus ADELE in der Amalienstraße 50 Realität wird - ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Entschleunigen, wo man jeden einzelnen Tag das Leben feiern kann.
Wohnen in seiner natürlichsten Form.
Ob idyllische Gartenwohnung, elegantes Single-Apartment oder Penthouse mit Dachterrasse: ADELE hat für jede Lebensphase den optimalen Wohlfühlraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Mit zwischen 35 m² bis 140 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 5 Zimmern schaffen 25 moderne "Stadtoasen" ein ganzjährig harmonisches Refugium für Körper, Geist und Seele. Großzügige Balkone, Loggien, Terrassen und zwei Eigengärten erweitern das Wohnen nach außen, während der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftspool und Kleinkinderspielplatz Raum für Begegnung, Entspannung und Lebensfreude schafft.
Projekt-Highlights
Architektur & Ausstattung
- Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung
- Echtholz-Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren
- Fußbodenheizung, sanfte Temperierung und Klimatisierung im DG
- Hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik
- Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen
- Gemeinschaftliche Flächen wie begrünter Innenhof, Pool und Kleinkinderspielplatz
Umwelt und Nachhaltigkeit
- Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Modernes Grünraumkonzept
- Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfort
- klima:aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung
Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 32.000 erworben werden können.
Geplante Fertigstellung: Q2/2028
Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!
Beratung & Verkauf
Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH
T: +435065968002
anfragen@mabelle-wohnen.at
mabelle-wohnen.at
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren.
Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert
Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien:
Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 873.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 873.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
- Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten
- Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St. Veit/Wienfluss-Radweg)
- Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- Hervorragende Nahversorgung
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m McDonald's
- < 500m Bäckerei Schwarz - U4
Einkauf
- < 500m Bipa Filiale 1354
- < 500m MediaMarkt
- < 500m Billa Plus
Bildung
- < 500m Bolder English Language School
- < 500m Kindergarten der Wiener Kinderfreunde
Gesundheit
- < 500m Apotheke an der Wien
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Österreichische Post AG Wien