Dachgeschoß-Highlight mit allem Komfort in begehrter Hietzinger Lage
1130 Wien
Dachgeschoß-Highlight mit allem Komfort in begehrter Hietzinger Lage
1130 Wien
Diese Dachgeschoßwohnung vereint moderne Eleganz, großzügige Fläche, exklusive Zusatzangebote und eine erstklassige Lage. Ein Wohnjuwel für alle, die höchste Lebensqualität in Wien-Hietzing suchen.
In der eleganten Klitschgasse, eingebettet in eine der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Das Objekt bietet ein Maximum an Komfort, Großzügigkeit und moderner Wohnqualität – ideal für Paare, Familien oder Personen mit gehobenem Raumbedarf.
Highlights der Wohnung
Großzügige 92,3 m² Wohnfläche
- Aktuell 3 Zimmer, ein 4. Zimmer durch einfache Abtrennung möglich
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
- Modernes Raumkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich
Traumhafte Terrasse – 22,84 m²
- Perfekt für entspannte Sommerabende, Pflanzenliebhaber oder Gäste
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Weitblick & absolute Privatsphäre
Hochwertige Küche
- Vollausgestattet mit Markengeräten
- Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum
- Ideal für alle, die Kochen lieben
Zusätzlicher Stauraum
- Kellerabteil: 7,76 m²
- Private SB-Einlagerung: 0,39 m² inkl. Kühlschrank – seltenes Extra, ideal für Vorräte, Getränke & Sportausrüstung
Tiefgarage & Parken
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit E‑Anschluss für Wallbox (im Preis inkludiert)
- Optional: zweiter Stellplatz ohne Anschluss um EUR 32.000,- erwerbbar
Barrierefreiheit & Komfort
- Vollständig barrierefreier Zugang
- Automatisches Eingangstor
- Moderne Liftanlage bis ins Dachgeschoß
Exklusive allgemeine Bereiche im Haus
- Fahrrad- & Kinderwagenraum
- Hauseigener Wellnessbereich
- Sauna
- Infrarotkabine
- Relax-Zone
- Fitnessraum mit Umkleide & Dusche
- Buchbare Gästewohnung – ideal für Besucher, Familie & Freunde
Diese Ausstattung ist in Wien eine absolute Ausnahme und wertet die Wohnqualität erheblich auf.
Lage & Infrastruktur
Die Klitschgasse liegt zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten in Hietzing – bekannt für seine Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Wohnqualität.
Öffentliche Anbindung
- U4 Hietzing bzw. Unter St. Veit gut erreichbar
- Straßenbahnlinien 10 und 60
- Busverbindungen Richtung Hietzing Zentrum, Schönbrunn und Meidling
Infrastruktur fußläufig erreichbar
- Supermärkte, Apotheken, Bäckereien
- Kindergärten, Schulen & medizinische Versorgung
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister
- Nahegelegene Naherholungsgebiete wie Schönbrunn, Lainzer Tiergarten & diverse Parks
Kontakt:
Mag. Johannes KRETSCHY
Tel: +43 676 81418086
kretschy@raiffeisen-immobilien.at
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 750.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 260,51 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 41,76 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 15,65 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 69,82 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 387,74 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 750.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 124.145,26 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Klitschgasse 7 besticht durch ihre privilegierte Lage im eleganten Hietzing. Die ruhige, gepflegte Wohnstraße bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind mühelos zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn ist dank direkter Anbindung über die Straßenbahnlinie 60 sowie Buslinien rasch erreichbar. Auch der Lainzer Tiergarten kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden und bietet Naturerholung auf höchstem Niveau. Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, bester Infrastruktur und prestigereicher Ruhelage.
Ihr Betreuer
