Altbauvilla in Hietzing – direkt beim Hietzinger Bad
1130 Wien
Altbauvilla in Hietzing – direkt beim Hietzinger Bad
1130 Wien
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese charaktervolle Altbauvilla aus den 1920er-Jahren zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charme klassischer Wiener Villenarchitektur mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in einer Toplage verwirklichen möchten.
Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundrissstruktur und die für die Bauzeit typischen, großzügigen Raumhöhen, die ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Ergänzend stehen ca. 260 m² Nutzfläche zur Verfügung, wodurch auch praktische Nebenflächen gut nutzbar sind. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während der ruhige Garten auf der Rückseite des Hauses – auf ca. 296 m² Grundfläche – trotz urbaner Umgebung ein schönes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Liegenschaft befindet sich in altersbedingt sanierungsbedürftigem Zustand und ist damit die perfekte Grundlage für alle, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Villengegenden Wiens nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Flächenübersicht
Untergeschoss 60,03 m²
Hochparterre 61,01 m²
Dachgeschoss 60,75 m²
Wohnnutzfläche gesamt 181,79 m²
Dachbodenreserve 43,00 m²
Grundstück 296,00 m²
Ein Haus voller Möglichkeiten – für Menschen, die Raum zum Leben suchen, die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 795.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 275,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 275,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 795.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Wiener Bezirk Hietzing (Speising) in einer überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umgebung. Das Wohngebiet ist locker verbaut und verfügt über einen hohen Grünflächenanteil. Die Lage zählt zu den beliebten Wohnlagen des 13. Bezirks.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinie 62 (Haltestelle Atzgersdorfer Straße) ca. 200 m
- Buslinien 56A und 56B ca. 120–200 m
- S-Bahn Station Speising/Preyergasse ca. 1,2 km
- Fahrzeit zum Stephansplatz etwa 37 Minuten
Individualverkehr
- Gute Anbindung über Hetzendorfer Straße, Altmannsdorfer Straße (B224) sowie A1 und A2.
- Die Feldkellergasse ist als Einbahnstraße geführt.
- Parkplatzsituation im öffentlichen Raum angespannt.
Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Ärzte, Fachärzte und Apotheke
- Kindergärten und Schulen
- Schloss Schönbrunn und Schönbrunner Schlosspark
- Hietzinger Bad
- Schlosspark Hetzendorf
weitläufige Grün- und Erholungsflächen
Lärmsituation
Die Liegenschaft liegt unter den relevanten Schwellenwerten der Umgebungslärmplanung. Eine überdurchschnittliche Lärmbelastung durch Straßenverkehr besteht nicht.
Ihr Betreuer
