Charmante Single-Wohnung mit PKW-Garage - Nähe Schloss Schönbrunn - in 1120 Wien
1120 Wien
Charmante Single-Wohnung mit PKW-Garage - Nähe Schloss Schönbrunn - in 1120 Wien
1120 Wien
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Charmante, kompakte Single-Wohnung in einem zentralen, gut angebundenen Stadtteil Wiens — ideal für Singles, StudentInnen, Alleinstehende, PendlerInnen oder Hauptstadt-LiebhaberInnen als Zweitwohnung.
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und in der Nähe vom Schloss Schönbrunn liegenden Wohngegend mit sehr guter, fußläufiger Anbindung an die U4 Station — schnelle Erreichbarkeit vom Schloss Schönbrunn und gleichzeitig gute, örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an weitere öffentliche Verkehrsmittel.
Die Wohnung wird gemeinsam mit der kompletten Einrichtung, der im Hof befindlichen Garage (Hofeinfahrt ist mit einem Einfahrtstor gesichert) und dem zugehörigen Kellerabteil abgegeben.
Die Eigentumswohnung befindet sich mit ihren ca. 36 m², im 1. Stock, hat einen Lift-Zugang und ist sofort bezieh- und nutzbar.
Sie ist in einem sehr guten erhaltenen Zustand, voll ausgestattet und besteht aus:
- 1 Vorraum,
- 1 Abstellraum,
- 1 WC,
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Duschkopf, 1 Waschbecken und 1 Apotheker- bzw. Erste-Hilfe-Kasten,
- 1 Küchenraum (vollmöbliert),
- 1 Hauptzimmer - mit verstaubaren Betten und Schlafmöglichkeit für 3 Personen,
- 1 Garage im Hof mit ca. 13,5m2 | Raumhöhe von ca. 2,90m,
- 1 Kellerabteil mit ca. 1,30m2 | Raumhöhe von ca. 2,40m,
Die Eigentumswohnung bietet obendrein:
- ein Lichtdurchflutetes Hauptzimmer,
- eine sehr gute Raumaufteilung,
- einen eigenen Küchenraum,
- ein funktionales Badezimmer mit Badewanne, Duschgelegenheit, Waschbecken, Apotheker- bzw. Erste-Hilfe-Kasten,
- einen praktischen Vorraum mit Garderobe,
- einen kompakten Abstellraum,
- eine PKW-Garage im städtischen Gebiet,
- ein Kellerabteil,
- eine ruhige Wohnlage — mit fußläufigen Zugang zum öffentlichen Verkehr und Naherholungsgebiet mit historischer Sehenswürdigkeit — dem Schloss Schönbrunn.
Baujahr des Gebäudes:
1976
Zustand:
Altbau / renoviert / gepflegt
Wohnungseigentum:
1979 begründet
Heizung:
Zentralheizung - Fernwärme Wien
Ausstattung:
Bodenbelag bestehend aus Teppich und Fliesen im Bad und WC.
Kunststoff-Fenster: 3-fach Isolierglas.
Gedämmte Fassade mit Wärmeverbundsystem.
Möblierter Küchenraum.
Separates BAD & WC.
Lift im Gebäude.
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 235.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 85,01 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 35,85 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 36,95 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 22,57 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 180,38 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 235.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 46.000,00 € | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Lage verbindet städtisches Leben mit Erholungswert durch unmittelbare Nähe zu Grünflächen und historischen Top-Sehenswürdigkeit — dem Schloss Schönbrunn
- Sehr gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz und andere öffentliche Verkehrsmittel — Zentral- und Stadtgebiet schnell erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Ärzte, Freizeitgestaltung — alles bequem und zu Fuß erreichbar.
- Umgebung mit guter Lebensqualität: Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und städtischer Infrastruktur in der Nähe zum Schlosspark und grünen Erholungsgebieten.
Der Bezirk Meidling hat sich in den letzten Jahren bei Investoren und Bewohnern als attraktive Wohnlage etabliert — besonders Lagen nahe Schönbrunn gelten als sehr beliebt und wertbeständig.
Eine Besichtigung der Eigentumswohnung mit eigener Garage und Kellerabteil im Erdgeschoß ist nach Terminvereinbarung mit Herrn DI (FH) Hubert Poustka möglich.
Interessiert ?
- dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Cafe Raimann
- < 500m Gasthaus Stafler
- < 500m Back Country Cafe
- < 500m Cafe Restaurant Schonbrunn
- < 500m Spar 1120, Schönbrunner Straße 293
- < 500m Der Schwabl
- < 500m Watercolor Of The World
- < 500m Ristorante Pizzeria Ponte Di Rialto
- < 500m Feinkost Said Benayyad
Bildung
- < 500m Shudokan Austria
- < 500m Musikschule Meidling
- < 500m Primary School Nymphengasse
- < 500m Yoanna Pianist-Piano Studio
- < 500m Kindergruppe Nemo Am Tivoli
- < 500m Gymnasium U Realgymnasium Rosasgasse
- < 500m Jean Pictet Map-School
Einkauf
- < 500m Schneiderei Susanne
- < 500m Schlüsselfranz Aufsperrdienst & Schlüsseldienst
Gesundheit
- < 500m Medr Doktor Hassan Aboul Enein
- < 500m Lisbeth Pölz
- < 500m Andrea Stiaßny
- < 500m Zahnärztinnen
Ihr Betreuer
