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Preisupdate - Dachgeschoss-Highlight mit Terrasse – 3-Zimmer Wohlfühloase

1110 Wien
Kaufpreis 392.088,00 €
Wohnfläche 69,48 m²
Zimmer 3
ID #00010101810079
Anfrage

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jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung:


Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar – ein

Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist.


In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits

berücksichtigt.


Willkommen in der Lichnowskygasse 26 – Urban. Grün.

Durchdacht.


In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort.


Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab.


Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen.


Diese limitierte Aktion gilt bis auf Widerruf, allerdings längstens

bis zum 28.02.2026 bzw. bis zur Annahme des 25. Kaufanbots. Die Aktion „Early-Living-Deal“ gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts „Rosengarten“. Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baustatus
Geplant
Fertigstellungsdatum
28.02.2028
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
15.03.2024
Gültig bis
14.03.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
25,00
HWB Klasse
A
fGEE Wert
0,68
fGEE Klasse
A+

Merkmale

Sonderausstattung
Barrierefrei, Fahrstuhl / Lift, Rolladen
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Fußboden
Parkett, Stein, Fliese

Flächen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Balkonfläche
ca. 13 m²
Terrassenfläche
ca. 23 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
2
Balkone
1
  • hochwertiges Parkett
  • Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer
  • elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
  • weiße Holztüren
  • Einbruchhemmende Eingangstüren
  • Video-Gegensprechanlage
  • Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung
  • alle Wohnungen mit Freiflächen
  • Kellerabteil
  • Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 392.088,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 392.088,00 €
Kaufprovision Provisionsfrei

Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.

Kaufpreis Anleger: EUR 359.724,- zzgl. 20% USt.


Optional kann ein Garagenparkplatz erworben werden.

Kaufpreis Eigennutzer: EUR 22.000,-

Kaufpreis Anleger: EUR 20.200.,- zzgl. 20% USt.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.