Vermietete Eigentumswohnung
1100 Wien
Vermietete Eigentumswohnung
1100 Wien
Troststraße - 1100 Wien!
Anlage oder Eigennutzung ab 2028. 2 Zimmer mit Loggia und gutem Raumkonzept. WG-geeignet. Derzeitige Nettomiete von € 453,25 (Gesamtmiete € 780,00 inkl. Betriebskosten). Bei Neuvermietung gibt es Potenzial zur Anpassung.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 230.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 114,33 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 76,68 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 18,74 € inkl. 10% USt. | |
| Sonstige Kosten | 36,58 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 80,42 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 326,76 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 230.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,2% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 455.828,57 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 15.04.2026 | |
| Rendite pro Jahr | 2,36% | |
| Nettoertrag pro Jahr | 5.438,88 € | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Gastronomie umfasst zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisslokale in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn- und Busstationen in kurzer Gehdistanz, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet ist.
Zudem ist eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gegeben. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist
Bildung
- Kindergarten – ca. 100 m
- Volksschule – ca. 124 m
Gastronomie
- Restaurant ca.90 m
- Fast-Food-Restaurant ca. 100 m
- Café – ca. 130 m
Gesundheit
- Zahnarzt – ca. 120 m
- Trost-Apotheke – ca. 180m
- Dr. Andersen Gabriele – ca. 220 m
Kultur & Unterhaltung
- Sam-Der Österreich Kulturverein – ca. 500 m
- Jugendtreff Arthaberbad – ca. 800m
Nahversorgung
- Drogerie – ca. 25 m
- Supermarkt – ca. 80 m
- Bäckerei – ca. 100 m
Öffentlicher Verkehr
- Straßenbahn/Bus ca. 100-250 m
Ihr Betreuer
