Vermietete DG-Wohnung mit Terrasse, inkl. Stellplatz in der Garage
1100 Wien
Vermietete DG-Wohnung mit Terrasse, inkl. Stellplatz in der Garage
1100 Wien
Anlageobjekt mit Potenzial – Vermietete DG-Maisonette mit Terrasse in ausgezeichneter Lage
Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung und solide Rendite.
Die Wohnung befindet sich in urbaner Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz, einem aufstrebenden Knotenpunkt im 10. Bezirk Wiens. Die zukünftige U-Bahn-Station der Linie U2 sowie zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) bieten eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus – ideal für Mieter mit urbanem Lebensstil.
Raumaufteilung:
UG:
- Zentrales Vorzimmer
- Großzügige Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Obergeschoss:
- Helle Galeriefläche
- Zusätzliches Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Blick über die Stadt
Anlegerfreundlich – bereits vermietet
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich ideal als langfristiges Anlageobjekt. Derzeit wird eine jährliche Bruttorendite von rund 2 % erzielt – mit Entwicklungspotenzial durch die infrastrukturelle Aufwertung der Umgebung (U2-Ausbau).
Highlights auf einen Blick:
- Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse
- Öffentliche Verkehrsanbindung auf Top-Niveau
- Attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen
- Unbefristet vermietet – sofortige Rendite
- Bruttorendite von ca. 2 % p. a.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Interne Beschreibung
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 760.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 373,88 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 249,00 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 59,59 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 682,47 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 760.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Direkt an der lebhaften Triester Straße, einer der Hauptverkehrsadern im 10. Bezirk Favoriten – umgeben von einem Mix aus Wohngebäuden, Gewerbe und Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die historische Spinnerin am Kreuz, ein gotisches Wahrzeichen am Wienerberg, unmittelbar an der Triester Straße
Wenige Schritte weiter erstreckt sich das grüße Erholungsgebiet Wienerberg – ideal für Spaziergänge und Freizeit im Freien.
Sehr gute Anbindung durch Straßenbahn-, Bus- und U-Bahnlinien:
- Straßenbahnhaltestelle Windtenstraße in ca. 4 Minuten Gehzeit
- Busstation Spinnerin am Kreuz in ca. 3 Minuten Fußweg
- U‑Bahn-Linien U1 und U6 sind ebenfalls in der Nähe verfügbar
- Regionalbahnen (REX 3/92, S1, S2) am Bahnhof Meidling sind gut erreichbar
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