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Baustart erfolgt! "Margarete"-Topdachgeschossausbau im Herzen des 5. Bezirks, ab 2028 direkt neben der U 2 - nur noch 5 Wohnungen frei

1050 Wien

Margarete hat einiges zu bieten!!!!


Margarete ist ein innovatives Wohnbauprojekt, benannt nach dem Ort seiner Entstehung: dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten. Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses werden nach aktueller und bereits baubewilligter Planung 8 neue Wohnungen auf zwei Ebenen in Leichtbauweise errichtet.


Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster und vertikale Fensterflächen mit dreifach Isolierverglasung lichtdurchflutet, hell und freundlich.


Die Dachflächenfenster mit Markisetten entsprechen ebenfalls modernsten Wohnstandards.


Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.


Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe möglich.


Highlights:


8 Dachgeschoß-Wohnungen

alle mit Terrassen

1 - 4 Zimmer

33 - 157 m² Wohnfläche

Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe

Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung an U 2 direkt vor der Haustür ab 2028.


Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.


Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch ein Lift über alle Geschosse eingebaut.


Nutzen Sie die jetzt zum Projektstart vorhandene Möglichkeit im Rahmen der statischen und baurechtlichen Gegebenheiten Ihren für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierten Grundriss zu schaffen.


Drehen Sie an Margaretes Schrauben!


In der derzeitigen Bauphase sind Änderungen des Grundrisses noch möglich!


Kaufpreise ab EUR 264.000.--


Projektstart bereits erfolgt, Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2025.


Margarete hat vieles zu bieten:


Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²:


Top 35 - verkauft

67 m² Wohnnutzfläche, Balkon 8,6 m²

Kaufpreis EUR 522.000,--


Top 36 - verkauft

33,9 m² Wohnnutzfläche, Loggia 3,5 m²

Kaufpreis EUR 264.000,--


Top 37a reserviert

41,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²

Kaufpreis EUR 324.000,--


Top 38a

76 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m²

Kaufpreis EUR 598.000,--


Top 39 reserviert

59 m² Wohnnutzfläche, Balkon 6,2 m²

Kaufpreis EUR 465.000,--


Top 40

76,8 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,3 m²

Kaufpreis EUR 768.000,--


Top 41

69,2 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,5 m²

Kaufpreis EUR 698.000,--


Top 42

85,7 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,9 m²

Kaufpreis EUR 834.000,--


Alternativ bei Ausbaustufe im 2 DG mit nur 2 Wohnungen:


Top 40a

120,5 m² Wohnnutzfläche, 73,6 m² Terrasse

Kaufpreis EUR 1.195.000,--


Top 41a

111,2 m² Wohnnutzfläche, 58 m² Terrasse

Kaufpreis EUR 1.093.000,-


Margarete has a lot to offer!!!!


Margarete is an innovative residential project named after the place where it was built: the fifth district of Margareten in Vienna. In the attic of a Gründerzeit house built in 1893, 8 new apartments are being built on two levels in lightweight construction according to current plans that have already been approved for construction.


All residential units have open spaces in the form of terraces and are flooded with light, bright and friendly due to the large skylights and vertical windows with triple insulated glazing.


The skylights with awnings also meet the most modern living standards.


Heating and cooling are provided energy-efficiently by a heat pump and underfloor heating.


The apartments are generally handed over ready for occupancy. At the request of the buyer, a turnkey handover is possible for an additional charge.


Highlights:


8 attic apartments

all with terraces

1 - 4 rooms

33 - 157 m² living space

Cooling & heating with heat pump


Excellent infrastructure and public connection to U 2 directly in front of the door from 2028.


For equipment details, please refer to the construction and equipment description.


In the course of the attic conversion, an elevator will also be installed over all floors.


Take advantage of the opportunity available now at the start of the project to create your floor plan optimized for your personal needs within the framework of the static and building code conditions.


Turn Margaret's screws!


Purchase price from EUR 264.000.--


Project started, completion expected in summer 2025.


Margarete has a lot to offer:


Price list 8 residential units from 33.9 m² to 107.7 m²:


Top 35 - sold

67 m² usable living space, balcony 8.6 m²

Purchase price EUR 522,000


Top 36 - sold

33,9 m² usable living space, loggia 3,5 m²

Purchase price EUR 264.000


Top 37a - reserved

41.6 m² usable living space, loggia 4.1 m²

Purchase price EUR 324.000


Top 38a

76 m² usable living space, loggia 6 m²

Purchase price EUR 598.000


Top 39 - reserved

59 m² usable living space, balcony 6.2 m²

Purchase price EUR 465.000


Top 40

76,8 m² usable living space, terrace 43,3 m²

Purchase price EUR 768.000


Top 41

69,2 m² usable living space, terrace 43,5 m²

Purchase price EUR 698.000


Top 42

85,7 m² usable living space, terrace 43,9 m²

Purchase price EUR 834.000

Einheiten

Nummer Fläche Preis
Top 41 69,20 m² 698.000,00 €
Top 38a 76,00 m² 598.000,00 €
Top 42 85,70 m² 834.000,00 €
Top 40 76,80 m² 768.000,00 €

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Dachgeschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Vormerkschein erforderlich
Keine
Eigentumsform
Wohnungseigentum in Gründung
Baujahr
2023/24
Baustatus
Geplant

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
01.02.2023
Gültig bis
31.01.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
28,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,60
fGEE Klasse
A+

Bitte entnehmen Sie die Ausstattung der angefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Kosten und finanzielle Informationen

Gesamtkosten
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung 1,8 % zzgl. 20% Ust. und Barauslagen
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Das Projekt Dachgeschossausbau "Margarete" befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet zwischen Siebenbrunnenplatz und Einsiedlerpark überzeugt es mit urbanem Lebensgefühl. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Parks, Kulinarik und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.


In 5 Minuten erreichen Sie die Margaretenstraße. Dort findet man alles zum Shoppen, Schlemmen und Flanieren.

Genießen Sie ein Frühstück im Café Propeller oder stöbern Sie nach Herzenslust in angesagten Vintage Stores. Auch der „Bauch von Wien“, der Naschmarkt, liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das Filmcasino, wo Sie einen charmanten Filmabend im Stil der 50er Jahre genießen können. Sportbegeisterte kommen beim bouldnern in der Blockfabrik auf ihre Kosten. Im Frühjahr und Sommer lädt der Gastro-Hotspot „Schloßquadrat“ mit seinen gemütlichen Gastgärten zum Verweilen ein.

Margarete punktet auch mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U4 Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel liegen jeweils 900 m entfernt, die Autobuslinien 59A und 14 A erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Dank der Verlängerung der U-Bahnlinie U2 wird die neue U-Bahn Haltestelle Reinprechtsdorfer Straße ab 2028 in nur 200 m Entfernung zur Verfügung stehen.

Anfrage

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