Geschäftslokal/Wohnung in zentraler Lage Nähe Reinprechtsdorfer Straße und ab 2030 direkt bei der U 2
1050 Wien
Geschäftslokal/Wohnung in zentraler Lage Nähe Reinprechtsdorfer Straße und ab 2030 direkt bei der U 2
1050 Wien
Die angebotene Liegenschaft besteht aus einem Geschäftslokal und einer Wohnung und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und im Zuge eines Dachgeschossausbaus sanierten Gründerzeithauses unweit der Reinprechtsdorfer Straße und Arbeitergasse.
Es verfügt über einen direkten Zugang von der Straße mit einem minimalen Niveauunterschied und wäre somit grundsätzlich für verschiedenste Nutzungen geeignet.
Das Lokal ist derzeit im Rohbauzustand und kann nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Nutzers ausgebaut werden.
Nach dem vorliegenden Entwurf sind ein großes straßenseitiges Zimmer mit ca. 47 m² sowie ein Vorraum, der auch vom Stiegenhaus aus begehbar ist vorhanden. Von diesem Vorraum wäre ein WC und ein kleiner Nebenraum zugänglich.
Die zweite Einheit ist als Wohnung gewidmet und direkt vom Stiegenhaus aus begehbar, sie verfügt über einen Vorraum mit Möglichkeit zur Installation einer Küche sowie einem straßenseitigen Zimmer von dem aus der Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit WC möglich wäre.
Beide Einheiten sind bereits baulich verbunden.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Please refer to the attached construction and equipment description for amenities.
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 320.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 215,71 € inkl. 20% USt. | |
| Reparaturrücklage | 107,18 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 322,89 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 320.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Projekt Dachgeschossausbau "Margarete" befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet zwischen Siebenbrunnenplatz und Einsiedlerpark überzeugt es mit urbanem Lebensgefühl. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Parks, Kulinarik und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
In 5 Minuten erreichen Sie die Margaretenstraße. Dort findet man alles zum Shoppen, Schlemmen und Flanieren.
Genießen Sie ein Frühstück im Café Propeller oder stöbern Sie nach Herzenslust in angesagten Vintage Stores. Auch der „Bauch von Wien“, der Naschmarkt, liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das Filmcasino, wo Sie einen charmanten Filmabend im Stil der 50er Jahre genießen können. Sportbegeisterte kommen beim bouldnern in der Blockfabrik auf ihre Kosten. Im Frühjahr und Sommer lädt der Gastro-Hotspot „Schloßquadrat“ mit seinen gemütlichen Gastgärten zum Verweilen ein.
Margarete punktet auch mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U4 Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel liegen jeweils 900 m entfernt, die Autobuslinien 59A und 14 A erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Dank der Verlängerung der U-Bahnlinie U2 wird die neue U-Bahn Haltestelle Reinprechtsdorfer Straße ab 2030 in nur 200 m Entfernung zur Verfügung stehen.
Ihr Betreuer
