TABORAMA! Außergewöhnliche Penthousewohnung mit Fernblick im Herzen des 2. Bezirks
1020 Wien
TABORAMA! Außergewöhnliche Penthousewohnung mit Fernblick im Herzen des 2. Bezirks
1020 Wien
Die Penthousewohnung befindet sich im 18. Stock des Hauses und ist barrierefrei über drei Lifte erschlossen.
Man betritt sie über einen großzügigen zentralen Vorraum von dem aus das helle und freundliche Wohnzimmer mit offener und voll eingerichteter Küche, ein WC, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch und zwei Schlafzimmer zugänglich sind.
Vom zweiten Schlafzimmer, dem Masterbedroom ist noch ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch erreichbar. Von diesem Badezimmer erreicht man auch einen kleinen Hauswirtschaftsraum der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.
Vom Wohnzimmer und einem der Zimmer gelangt man direkt auf den ca. 20 m² großen Balkon mit einem traumhaften 180 Grad Rundumblick über Wien.
Ein eigenes Lager mit ca. 12 m² im 2. Obergeschoss ist ebenfalls im Preis inbegriffen!
TABORAMA hat einiges zu bieten:
Taborama ist ein Wohnhochhaus das besonders nachhaltig nach den Kriterien des klimaaktiv Gebäudestandards des Österreichischen Bundesministeriums für Klimaschutz errichtet wurde und das Prüfsiegel „bauXund schadstoffgeprüft“ für besonders hohe bauökologische Standards trägt.
Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme, Kühlung über Fernkälte mit Verteilung über die Fußbodenheizung.
Es bietet zusätzlich zusätzlich zum modernsten Wohnstandard alle erdenklichen Einrichtungen für ein entspanntes und glückliches Leben direkt im Haus.
Zusätzlich zum Rooftop Pool mit Terrasse und traumhaftem Rundblick sowie einem vollwertigen Fitnesscenter im Erdgeschoss stehen noch weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung:
- Kleinkinderspielplatz
- 2 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Gemeinschaftsraum-Eventbase mit Terrasse
- Fitnesscenter im Erdgeschoss
- Gäste-Lounge
- urban gardening
- Wellnessbase mit Sauna
- Paketraum
- Allgemeine Dachterrasse inkl. Ruhebereiche
- Dachlandschaft mit intensiver Dachbegrünung
- Boulderraum
- Werkraum
- Bibliothek
- Atelier
- Tischtennisraum
- kleiner Kinderspielraum
- Study Room
- Billardraum
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 1.150.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 412,29 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 82,20 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 494,49 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 1.150.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 166.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 30.05.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das moderne Wohnprojekt Taborama befindet sich an der attraktiven Adresse Am Tabor 23 im beliebten Bezirk Leopoldstadt. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Durch die Nähe zum Praterstern mit Anbindung an U1 und U 2 sowie diverse Schnellbahn- und Regionalzüge sowie Straßenbahn- und Buslinien (5,O,82 A)ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man rasch in das übergeordnete Straßennetz (A 22, A 23).
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Grünanlagen des Augartens und des Wiener Praters an. Beide laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgen für ein ideales Gleichgewicht zwischen Stadt und Natur.
Das Taborama liegt im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnhof, das für moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine hervorragende Wohnqualität steht. Die Lage überzeugt durch Urbanität, beste Anbindung und ein dynamisches Umfeld mit hohem Zukunftspotenzial.
Ihr Betreuer
