Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen der Wiener Innenstadt
1010 Wien
Traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen der Wiener Innenstadt
1010 Wien
Exklusives Penthouse auf drei Ebenen im Herzen des 1. Bezirks
Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem aufwendig kernsanierten Gründerzeithaus und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, begrünte Dachterrasse mit integriertem Whirlpool – ein seltenes Refugium mitten im Zentrum Wiens und ein echtes Unikat.
Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswerte Ruhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während eine elegante Designer-Küche sowie ein modernes BUS-System höchsten Wohnkomfort gewährleisten.
Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, kombiniert mit der privaten Terrasse, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit Ruhe und Exklusivität verbinden möchten.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
108 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen
65 m² private Dachterrasse mit Whirlpool
Hochwertige Ausstattung
Klimaanlage in allen Haupträumen
Bus-System, Alarmanlage, 2 Safes
Maßgefertigte Tischlermöbel inklusive
WK3-Sicherheitstüre
Fußbodenheizung, Videoüberwachung, Markise mit Windwächter
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 2.197.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 235,18 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 124,84 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 69,91 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 429,92 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 2.197.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 120.635,05 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 01.01.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Im Herzen Wiens, im 1. Bezirk, erwartet Sie eine exklusive Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Wipplingerstraße besticht durch ihre perfekte Kombination aus historischem Charme und urbanem Flair.
Hier genießen Sie nicht nur die unmittelbare Nähe zum Stephansdom und der prachtvollen Wiener Innenstadt, sondern auch eine exzellente Infrastruktur mit erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights direkt vor der Haustür.
Die Dachterrasse bietet einen einmaligen Rückzugsort über den Dächern der Stadt, von dem aus Sie beeindruckende Ausblicke auf die Wiener Skyline und die umliegenden historischen Gebäude genießen können.
Diese Lage verbindet pulsierendes Stadtleben mit entspannter Wohnqualität – ideal für all jene, die das Besondere suchen.
Ihr Betreuer
