Innenstadtdomizil nächst Freyung
1010 Wien
Innenstadtdomizil nächst Freyung
1010 Wien
Ruheinsel in der Wiener City
Diese moderne Luxuswohnung bietet alle Vorzüge der Wienerinnenstadt und ist dennoch ein angenehmer, ruhiger Rückzugsort.
Im 4. Liftstock eines architektonisch markanten Gebäudes in unmittelbarer Nähe zur Freyung und zur Luxusmeile Am Graben ist diese lichtdurchflutete Wohnung gelegen. Große Fensterelemente bieten Ausblick auf prachtvolle, historische Gebäude.
Facts:
- Nutzfläche: ca. 162,5 m² inkl. Loggiafläche
- Balkon: ca. 5,38m²
- Loggia: ca. 3,71m²
- Wohnsalon mit offener Küche (ca. 70m²)
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Toiletten
- 1 Tiefgaragenplatz
Highlights:
- Große Empfangslobby mit Doormanservice
- Salon/Library mit Loungemöbel für Besprechungen oder Einladungen
- Fitnessraum mit modernen Geräten
- Massageraum
- Kinder/Yogaraum
- Barrierefreier Kinderwagen und Fahrradabstellraum
- hauseigene Tiefgarage
Ausstattung:
- Deckenkühlung
- Fußbodenheizung mit Verbrauchszählern
- elektrische Außenbeschattung mit Screens (außer bei der Loggia)
- Fenster mit Dreischeiben Isolierglas
- Bussystem
- Parkettböden
- Terrassenbelag Bankirai
- Markenküche von Dieter Knoll mit großer Kücheninsel und allen Einbaugeräten (Induktionsherd, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug)
Wer diese Wohnung als Investment kaufen möchte, könnte eventuell den befristeten Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter verlängern.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 2.900.000,00 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 95.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 895,08 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 86,90 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 174,64 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 190,52 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 122,25 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 1.469,40 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 2.995.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 20.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2025 | |
| Weitere Kosten | ||
| Parkplatz Tiefgarage (Monatlich) | 49,00 € inkl. USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Charmante Citylage
Beste Lage in unmittelbarer Nähe zur Freyung und zu vielen Sehenswürdigkeiten. Im nahegelegenem Goldenen Quartier und am Graben findet man alles an Geschäften, was Rang und Namen hat.
In wenigen Gehminuten erreicht man die U2, U3 und U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien.
Eine große Auswahl an renommierten Galerien, Museen und Konzerthäusern sind von hier bequem zu Fuß erreichbar. Erstklassige Restaurants und Bars sorgen für kulinarische Genüsse.
Ihr Betreuer
