Familiendomizil und Hideaway

3193 Sankt Aegyd am Neuwalde
Kaufpreis 330.000 €
Wohnfläche 330,00 m²
Zimmer 8
# 0004001971 Anfrage

Familiendomizil und Hideaway 3193 Sankt Aegyd am Neuwalde


Familiendomizil und Hideaway


Lage:


  • 40 Minuten nach St. Pölten
  • 90 Minuten in die Wiener Innenstadt
  • Mit sonnigem Südgarten und ruhigem Plätzchen am idyllischen Badweg


Nutzfläche:


  • Grundstücksfläche lt. GB: ca. 825 m²
  • Wohnnutzfläche EG/OG/Zwischengeschoß: ca. 355 m²
  • EG: ca. 57 m² Wohnsalon mit offener Küche, Spielzimmer, Stüberl, AR und WC
  • EG: weitere getrennt begehbare 30 m² ehem. Ordination und WC
  • EG: zzgl. ca. 33 m² südseitiger Wintergarten
  • OG: Masterbedroom, 3 weitere Schlafzimmer, 2 Kabinette, 2 Badezimmer, 2 WC
  • OG: zzgl. ca. 18 m² Südbalkon mit Waldblick …
  • Zwischengeschoß: Bibliothek mit Gästezimmer


Detailinformationen:


  • Das Haus ist vollständig unterkellert
  • Heizraum mit neuer Wasser-Wasser Wärmepumpe (Dezember 2021)
  • 40 m² Doppelgarage
  • BJ um 1985
  • Treppenlift aus 2021
  • Im Dachgeschoß: Fitness/Sauna und Werkstatt


Kaufpreis:


  • EUR 330.000,- Sofortbezug


Nebenkosten:


  • Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
  • Grunderwerbssteuer: 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
  • Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.


Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.


Exklusiver Verkauf:


  • Mag. Anna Steurer
  • Mobil: +43 676 8141 8045
  • E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at



  • Dominik Pail, M.A.
  • Mobil: +43 676 8141 25955
  • E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at


Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.

Ihr Betreuer

Frau Mag. Anna Steurer
Frau Mag. Anna Steurer Raiffeisen Oberösterreich
Operngasse 2, 1010 Wien

Allgemeine Informationen

Objektnummer 0004001971
Vermarktung Kauf
Nutzungsart Wohnen
Baujahr 1985
Heizung Zentralheizung
Ausstattung Balkon, Terrasse/Dachterrasse
HwB Klasse E
HwB Wert 169.5
fGEE Klasse D
fGEE Wert 1.87

Aufteilung

Zimmer 8
Bad 2
WC 4
Balkone 1
Terrassen 1
Garagenstellplätze 2

Flächen

Wohnfläche 330,00 m²
Grundstücksfläche 825,00 m²

Kosten

Gesamtkaufpreis 330.000,00 €
Erfolgshonorar 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Lagebeschreibung

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