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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mödling

2340 Mödling
Der topgepflegte Altbau befindet sich auf einer Mittelparzelle zwischen Hauptstraße und Mödlingbach mit einer Grundstücksfläche lt. Grundbuch von 558 m².

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein sehr gepflegtes Geschäftslokal mit Büro, Nebenräumen und Lager und einer Gesamtnutzfläche von ca. 357 m², welches über eine Passage mit weiteren Auslagenflächen von der Hauptstraße aus zugänglich ist.
Über einen kleinen Innenhof erfolgt die Belichtung des Büros.

Unterhalb des Straßentraktes des Gebäudes befindet sich noch ein alter Gewölbekeller.

Aufgrund der zentralen Lage mitten im Zentrum von Mödling ist von einer sehr guten Vermietbarkeit des Geschäftslokals auszugehen.

Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine topsanierte, liebevoll und architektonisch sehr ansprechende Altbauwohnung, die rund um den fast uneinsehbaren Innenhof mit traumhafter Terrasse situiert ist.

Sie ist über ein separates Stiegenhaus von der Passage aus zugänglich und in zwei Ebenen aufgeteilt.

Die Wohnung besticht durch Ihre ungewöhnlich hochwertige Ausstattung und das großzügige Raumgefühl durch die großen Raumhöhen des Altbaus.

Weiters ist ein professionelles Heimautomatisierungssystem der österreichischen Firma Loxone eingebaut.
Über dieses kann Licht, Beschattung und Fußbodenheizung voll digitalisiert und automatisiert, über Smartphone und Tablet als auch über konventionelle Schalter gesteuert werden.
Im Untergeschoss und im Gangbereich sind zusätzlich Bewegungsmelder installiert die ebenfalls im System integriert sind.

Ein Tablet ist Unterputz montiert über das die gesamte Wohnung und die Terrasse gesteuert werden können. Eine Video Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden, in allen Wohnräumen sind LAN Anschlüsse vorhanden (insgesamt 20 Stück).

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von ca. 158 m², alle Nutzflächen wurden näherungsweise auf Basis der vorliegenden Bestandspläne ermittelt.

Weiters Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit bietet der Dachboden, der ebenfalls vom Stiegenhaus aus zugänglich ist.

Baurechtliche Informationen
Das Grundstück liegt im Bauland - Kerngebiet, es ist die geschlossene Bauweise mit einer Höhenbeschränkung von 6 m Bauhöhe vorgeschrieben.
Derzeit ist für das Gebiet eine Bausperre aufrecht, alle Bauprojekte müssen somit mit der Stadtgemeinde Mödling abgestimmt werden.

Eine Teilfläche des vor dem Gebäude liegenden Gehsteigs wird im Rahmen einer Nutzungsvereinbarung mit der Stadtgemeinde Mödling gegen eine jährliche Gebühr genutzt.

Entlang des Mödlingbaches an der hinteren Grundstücksgrenze besteht eine Hochwassergefährdungszone.

Grundsätzlich wäre die Liegenschaft auch für die Realisierung eines Bauträgerprojektes geeignet, ein entsprechende Studie eines Architekten liegt bereits vor.

Lage

Traumhafter Altbau mit Geschäftslokal und Topwohnung in zentraler Lage im Herzen von Mödling wenige Gehminuten vom Schrannenplatz und vom Bahnhof entfernt.

Eine perfekte Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden.

Alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zu Erholungszwecken steht der an Mödling anschließenden Wienerwald zur Verfügung.

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Objektinformationen
Objektnummer 150/34359
Vermarktung Kauf
Objektart
Details
Nutzfläche 516,00 m²
Grundstücksfläche 558,00 m²
HwB Wert 184.9
HwB Klasse E
fGEE Wert 1.99
fGEE Klasse D
Kosten
Kaufpreis 1.390.000 €
Kaufpreis/m² 2.694 €
Erfolgshonorar 3,0% plus 20,0% USt.

Ihr Betreuer

Herr Ing. Wolfgang Wagner
Michaelerplatz 3/Looshaus, 1010 Wien