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Wenn Wohnen zu Exklusivität und Raffinesse wird!

6890 Lustenau

Wir haben den Alleinvermittlungsauftrag erhalten diese Liegenschaft zu verkaufen:


Wenn Wohnen zu Exklusivität und Raffinesse wird! - Besser und kürzer kann man diese durchdacht geplante und hochwertig ausgeführte Wohnung nicht beschreiben.


Im nördlichen Teil von Lustenau, in einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2013, befindet sich diese Traumwohnung im 2. Obergeschoss einer 3 geschossigen Wohnanlage mit Keller und Tiefgarage.


Sie erreichen das 2. Stockwerk bequem mit Lift und staunen bereits beim Betreten der Wohnung. Hier erwartet Sie Alles, was ein Bewohnerherz höher schlagen lässt.


Ein absolutes Highlight ist auch die süd-südwest Terrasse mit ca. 20 m², die bequem über den Wohnbereich mit großer bodentiefer Schiebetüre erreicht werden kann.


Der Tiefgaragenplatz (GA34) rundet diesen 3-Zimmer-Wohntraum ab, welcher um € 25.000 mit erworben werden kann.


Ein Nebenwohnsitz in dieser schönen Wohnung ist grundsätzlich möglich.


Sie sind interessiert und wollen mehr erfahren – Frau Klenk Ingrid steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin oder ergänzende Informationen zur Verfügung


Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2013
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Gas
Stellplätze
Tiefgarage

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
30.06.2022
Gültig bis
30.06.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
30,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,58
fGEE Klasse
A+

Flächen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Terrassenfläche
ca. 19 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
1

Downloads

Kurz-Exposé

Kosten und finanzielle Informationen

Laufende Kosten
Betriebskosten 198,01 € inkl. USt.
Reparaturrücklage 97,17 € inkl. USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 9,02 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 304,20 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 57.616,76 €
Reparaturrücklage Stichtag 30.09.2023

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