zurück zum Suchergebnis

Gebirgsblick: 4-Zimmer-Wohnung am Grünland

5424 Bad Vigaun

Diese helle 4-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit nur 6 Wohneinheiten.


Der praktische Grundriss der Wohnung ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Durch die Fenster auf drei Seiten ist eine helle und angenehme Atmosphäre vorhanden. Besonders beeindruckend ist der große lichtdurchflutete Wohnbereich mit Panoramablick, sowie der von diesem aus begehbare verglaste Balkon. Von hier aus kann ein wunderschöner Blick auf die umliegende Bergwelt und den Untersberg genossen werden.


Weiters bieten drei Zimmer viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Eine separate Toilette und zwei Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.


Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein enormes Potenzial, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen und die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.


Zusammenfassend bietet diese 4-Zimmer-Wohnung eine großartige Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der praktische Grundriss, die helle und großzügige Raumaufteilung und die Loggia mit atemberaubendem Blick auf die Bergwelt.


Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
ca. 1975
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Gas
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
27.02.2017
Gültig bis
26.02.2027
HWB-Wert (KWh/m²/a)
65,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
1,06
fGEE Klasse
C

Merkmale

Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Fahrradraum
Lage
Süd
Ausblick
Ausblick in Bergrichtung
Gebiet
Wohngebiet, Am Stadtrand, Ortslage
Sonderausstattung
Rolladen
Zustand
Renovierungsbedürftig
Möblierung
Unmöbliert

Flächen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Loggiafläche
ca. 2 m²
Balkonfläche
ca. 4 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 335.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 180,95 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 133,01 € inkl. USt.
Heizkosten 135,94 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 449,90 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 335.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung gem. Notariatstarif zzgl. Ust. und Barauslagen
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Finanzielle Informationen
Stand Reparaturrücklage 52.420,67 €
Reparaturrücklage Stichtag 15.03.2024

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

Dieser Inhalt ist aufgrund Ihrer Datenschutz-Einstellungen deaktiviert

Bad Vigaun ist eine beliebte Stadtrandgemeinde im Süden der Salzburger Stadtgrenze. Trotz der ländlichen Idylle ist die Gemeinde schnell und bequem von Hallein aus zu erreichen.

Die S-Bahnhaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung, welche fußläufig erreichbar sind.


Die Gemeinde bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter viele Rad- und Wanderwege durch die wunderschöne Landschaft, sowie eine Therme. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, Cafés und Ärzte.

Infrastruktur

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisen Bank

Gesundheit

  • < 1km Dr. Johann Waß
  • < 500m Dr.Med. Karl-Hans Rendl
  • < 500m Rehabilitationszentrum Bad Vigaun

Bildung

  • < 500m Kindergarten
  • < 500m Volksschule Bad Vigaun
  • < 500m Neue Mittelschule

Gaststätten

  • < 500m Cafe Therme
  • < 1km Hotel Gasthof Auwirt
  • < 500m Landgasthof Neuwirt

Einkauf

  • < 500m nah&frisch Hirscher Bad Vigaun

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.

Ihre Privatsphäre ist uns wichtig!

Wenn Sie unsere Website besuchen, können Informationen in der Regel in Form von Cookies gespeichert werden. Neben den technischen, zur Erbringung unserer Dienstleistung unbedingt erforderlichen Cookies, werden bei Ihrer Einwilligung zusätzlich Cookies für folgende Zwecke verwendet.

Nähere Informationen finden Sie in unseren Datenschutz-Informationen