3 - Zimmer Eigentumswohnung mit Essplatz in Gudrunstraße zu verkaufen, sanierungsbedürftig!
1100 Wien
Diese gemütliche und gut geschnittene Wohnung befindet sich in Gudrunstrasse in Sonnwendviertel, nur ca .5 Gehminuten von U-Bahn Station Keplerplatz und Helmut-Zilk-Park entfernt – mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.
Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnescenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Auch Schweizergarten sowie Schloss Belvedere sind gut erreichbar.
Die Wohnung liegt im 2.OG - mit Lift! - eines 8-geschossigen Neubauhauses aus dem Jahre 1965 – und ist sehr hell.
Geräumiges Wohnzimmer + separate Küche mit Essplatz + Badezimmer + Schlafzimmer + Kinderzimmer + großer Vorraum + Toilette + Kellerabteil
Wohnnutzfläche ca. 87 m² + Kellerabteil ca. 4 m².
Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer sind straßenseitig ausgerichtet und separat begehbar.
Beheizt wird die Wohnung mit Hauszentralheizung.
Hier können Sie die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur in der naheliegenden Umgebung nutzen.
Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.
Liegenschaft:
SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:
+ geräumiger Vorraum
+ großzügiger heller Wohnraum
+ separate Küche mit Essplatz
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer/ Büro
+ Badezimmer mit Badewanne
+ separate Toilette
+ nützliches Kellerabteil
Kaufpreis lastenfrei: € 330.000,-
zuzüglich Kaufnebenkosten.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 330.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 237,88 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 87,37 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 111,50 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 43,80 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 480,55 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 330.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 394.722,13 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 07.05.2024 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage nur 3 Gehminuten von der U1 Station "Keplerplatz" entfernt.
Alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Gastronomielokale sind in geringer Entfernung vorhanden.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen. in nur wenigen Stopps ist man in der Innenstadt. Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet jede Menge Möglichkeiten für den Nah- und Fernverkehr.
Ihr Betreuer
